洛陽房產(chǎn)律師白德營:分析關(guān)于房改房的有關(guān)法律規(guī)定?
建設(shè)部出臺了《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》,對房改房的
首次上市出售規(guī)定了許多限制條件。比如:已取得房產(chǎn)證的房改房才允許買賣;個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房(指標(biāo)準(zhǔn)價房),還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;如果有共有權(quán)人時應(yīng)當(dāng)征得共有人的同意;在出賣時應(yīng)當(dāng)補交國有土地使用權(quán)出讓金或土地收益,以及交納其他稅費等。
房改房即為已購公有住房,房改房的土地使用權(quán)是無償劃撥得到的,沒有像商品房那樣交納土地使用費。
職工購買公有住房居住或經(jīng)營一定期限后(5年),允許其出售,但原出售單位有優(yōu)先購買權(quán)在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定繳拉有關(guān)稅費后,收入歸個人所有。
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