第一章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資準(zhǔn)入政策指引
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資準(zhǔn)入政策指引
一、鼓勵(lì)類目錄
二、限制類目錄
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同類型企業(yè)投資準(zhǔn)入政策
一、國有企業(yè)投資規(guī)定
二、民營企業(yè)投資規(guī)定
三、外資企業(yè)投資規(guī)定
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)企業(yè)投資導(dǎo)向政策
一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)
二、生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)
三、文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)
第二章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資價(jià)值分析
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資環(huán)境（PEST）分析
一、政治（Political）環(huán)境
二、經(jīng)濟(jì)（Economic）環(huán)境
三、社會(huì)（Social）環(huán)境
四、技術(shù)（Technological）環(huán)境
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資SWOT分析
一、優(yōu)勢(shì)（Strength）分析
二、劣勢(shì)（Weakness）分析
三、機(jī)會(huì)（Opportunity）分析
四、威脅（Threat）分析
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資波特五力模型分析
一、新進(jìn)入者威脅
二、替代品威脅
三、上游供應(yīng)商議價(jià)能力
四、下游用戶議價(jià)能力
五、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展演化階段分析
一、空間集聚階段
二、產(chǎn)業(yè)集聚階段
三、人才集聚階段
四、多元集聚階段
第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力的評(píng)價(jià)體系
一、園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力概述
二、資源整合能力
三、運(yùn)營管理能力
四、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益
第三章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資程序分析
第一節(jié) 項(xiàng)目決策程序
一、信息收集
二、項(xiàng)目篩選
三、項(xiàng)目立項(xiàng)
四、項(xiàng)目調(diào)研
五、項(xiàng)目審核
第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施程序
一、編制計(jì)劃
二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)
三、項(xiàng)目招投標(biāo)
四、項(xiàng)目建設(shè)
五、竣工驗(yàn)收
第三節(jié) 項(xiàng)目評(píng)價(jià)程序
一、目標(biāo)評(píng)價(jià)
二、效益評(píng)價(jià)
三、持續(xù)性評(píng)價(jià)
第四節(jié) 項(xiàng)目退出程序
一、自然退出
二、被動(dòng)退出
三、主動(dòng)退出
四、退出機(jī)制
第四章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資目標(biāo)項(xiàng)目機(jī)會(huì)評(píng)估
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資目標(biāo)項(xiàng)目評(píng)估要素
一、投資成本
二、市場(chǎng)需求
三、產(chǎn)業(yè)配套
四、基礎(chǔ)設(shè)施
五、綜合效益
第二節(jié) 生態(tài)工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)評(píng)估
一、政策機(jī)遇
二、市場(chǎng)需求
三、競(jìng)爭(zhēng)格局
四、運(yùn)營模式
五、投資案例
六、景氣度分析
第三節(jié) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)評(píng)估
一、政策機(jī)遇
二、市場(chǎng)需求
三、競(jìng)爭(zhēng)格局
四、運(yùn)營模式
五、投資案例
六、景氣度分析
第四節(jié) 裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)評(píng)估
一、政策機(jī)遇
二、市場(chǎng)需求
三、競(jìng)爭(zhēng)格局
四、運(yùn)營模式
五、投資案例
六、景氣度分析
第五節(jié) 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)評(píng)估
一、政策機(jī)遇
二、市場(chǎng)需求
三、競(jìng)爭(zhēng)格局
四、運(yùn)營模式
五、投資案例
六、景氣度分析
第六節(jié) 軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)評(píng)估
一、政策機(jī)遇
二、市場(chǎng)需求
三、競(jìng)爭(zhēng)格局
四、運(yùn)營模式
五、投資案例
六、景氣度分析
第七節(jié) 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)評(píng)估
一、政策機(jī)遇
二、市場(chǎng)需求
三、競(jìng)爭(zhēng)格局
1、環(huán)渤海地區(qū)
2、長三角地區(qū)
3、珠三角地區(qū)
四、運(yùn)營模式
五、投資案例
六、景氣度分析
第五章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資目標(biāo)區(qū)域機(jī)會(huì)評(píng)估
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資目標(biāo)區(qū)域評(píng)估要素
一、資源導(dǎo)向
二、區(qū)位導(dǎo)向
三、市場(chǎng)導(dǎo)向
四、政策導(dǎo)向
第二節(jié) 東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)評(píng)估
一、投資優(yōu)勢(shì)
二、市場(chǎng)規(guī)模
三、優(yōu)惠政策
四、產(chǎn)業(yè)鏈配套
五、區(qū)內(nèi)對(duì)比評(píng)估
第三節(jié) 華北地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)評(píng)估
一、投資優(yōu)勢(shì)
二、市場(chǎng)規(guī)模
三、優(yōu)惠政策
四、產(chǎn)業(yè)鏈配套
五、區(qū)內(nèi)對(duì)比評(píng)估
第四節(jié) 華東地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)評(píng)估
一、投資優(yōu)勢(shì)
二、市場(chǎng)規(guī)模
三、優(yōu)惠政策
四、產(chǎn)業(yè)鏈配套
五、區(qū)內(nèi)對(duì)比評(píng)估
第五節(jié) 華中地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)評(píng)估
一、投資優(yōu)勢(shì)
二、市場(chǎng)規(guī)模
三、優(yōu)惠政策
四、產(chǎn)業(yè)鏈配套
五、區(qū)內(nèi)對(duì)比評(píng)估
第六節(jié) 華南地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)評(píng)估
一、投資優(yōu)勢(shì)
二、市場(chǎng)規(guī)模
三、優(yōu)惠政策
四、產(chǎn)業(yè)鏈配套
五、區(qū)內(nèi)對(duì)比評(píng)估
第七節(jié) 西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)評(píng)估
一、投資優(yōu)勢(shì)
二、市場(chǎng)規(guī)模
三、優(yōu)惠政策
四、產(chǎn)業(yè)鏈配套
五、區(qū)內(nèi)對(duì)比評(píng)估
第六章產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)投資機(jī)會(huì)評(píng)估
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈分析
一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)
二、上游行業(yè)
三、下游行業(yè)
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)鏈上游土地市場(chǎng)投資潛力
一、市場(chǎng)規(guī)模
二、需求分析
三、發(fā)展機(jī)遇
四、風(fēng)險(xiǎn)因素
五、前景預(yù)測(cè)分析
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)鏈上游金融服務(wù)市場(chǎng)投資潛力
一、市場(chǎng)規(guī)模
二、需求分析
三、發(fā)展機(jī)遇
四、風(fēng)險(xiǎn)因素
五、前景預(yù)測(cè)分析
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)鏈下游物流市場(chǎng)投資潛力
一、市場(chǎng)規(guī)模
二、需求分析
三、發(fā)展機(jī)遇
四、風(fēng)險(xiǎn)因素
五、前景預(yù)測(cè)分析
第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)鏈下游服務(wù)外包市場(chǎng)投資潛力
一、市場(chǎng)規(guī)模
二、需求分析
三、發(fā)展機(jī)遇
四、風(fēng)險(xiǎn)因素
五、前景預(yù)測(cè)分析
第六節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈投資建議
一、上游市場(chǎng)投資建議
二、下游市場(chǎng)投資建議
第七章國內(nèi)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)作模式分析
第一節(jié) 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
一、園區(qū)概況
二、產(chǎn)業(yè)定位
三、運(yùn)營模式
1、審批制度方面
2、互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)
四、招商模式
1、廠房租賃型
2、買地自建型
3、寫字樓租賃型
五、規(guī)劃目標(biāo)
第二節(jié) 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
一、園區(qū)概況
二、投資環(huán)境
三、運(yùn)營模式
四、招商模式
五、規(guī)劃目標(biāo)
第三節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)
一、園區(qū)概況
二、投資環(huán)境
三、運(yùn)營模式
四、招商模式
五、規(guī)劃目標(biāo)
第四節(jié) 廣州開發(fā)區(qū)
一、園區(qū)概況
二、運(yùn)營模式
三、招商模式
四、優(yōu)惠政策
五、規(guī)劃目標(biāo)
第五節(jié) 上海張江高科技園區(qū)
一、園區(qū)概況
二、產(chǎn)業(yè)定位
三、運(yùn)營模式
四、招商模式
五、規(guī)劃目標(biāo)
第六節(jié) 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)
一、園區(qū)概況
二、產(chǎn)業(yè)定位
三、運(yùn)營模式
四、招商模式
五、規(guī)劃目標(biāo)
第八章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投融資模式分析
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目開發(fā)模式分析
一、企業(yè)主導(dǎo)模式
二、政府主導(dǎo)模式
三、政企混合模式
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式
五、綜合運(yùn)作模式
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投資主體分析
一、地方政府
二、國有資本
三、外商投資
四、民間資本
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目融資模式分析
一、BOT模式
二、PPP模式
三、ABS模式
四、MBO模式
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目盈利模式分析
一、盈利構(gòu)成
二、土地收益
三、房地產(chǎn)開發(fā)收益
四、入園企業(yè)經(jīng)營稅收
五、園區(qū)運(yùn)營管理服務(wù)收益
六、自投項(xiàng)目經(jīng)營收益
第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目盈利趨勢(shì)預(yù)測(cè)
一、從單純賣房賣鋪升級(jí)到自持物業(yè)為主
二、由專注房地產(chǎn)開發(fā)到全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)探索
三、股權(quán)投資與園區(qū)物業(yè)資本化
第九章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資進(jìn)入\退出壁壘
一、政策壁壘
二、資金壁壘
三、資質(zhì)壁壘
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資外部風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
一、政策風(fēng)險(xiǎn)
二、融資風(fēng)險(xiǎn)
三、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
四、產(chǎn)業(yè)鏈風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
一、土地風(fēng)險(xiǎn)
二、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)
三、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
四、盈利風(fēng)險(xiǎn)
五、人才風(fēng)險(xiǎn)
六、違約風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
一、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
二、招商風(fēng)險(xiǎn)
三、管理風(fēng)險(xiǎn)
第十章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資策略建議
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資建議
一、區(qū)域選擇建議
二、產(chǎn)業(yè)選擇建議
1、基于資源優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)定位
2、基于區(qū)位優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)定位
3、基于區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)定位
4、基于區(qū)域分工協(xié)作的產(chǎn)業(yè)定位
5、基于產(chǎn)業(yè)升級(jí)的產(chǎn)業(yè)定位
三、企業(yè)合作建議
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目招商策略
一、定位策略
二、價(jià)格策略
三、合作策略
四、宣傳策略
五、服務(wù)策略
六、政策扶持策略
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目融資策略
一、銀行dk
二、民間資本
三、利用外資
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營策略
一、爭(zhēng)取政策支持
二、優(yōu)化監(jiān)管機(jī)制
三、深化戰(zhàn)略合作
四、提升服務(wù)水平
五、完善配套設(shè)施
第五節(jié)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目退出機(jī)制
一、建立項(xiàng)目后評(píng)估制度
二、引入項(xiàng)目退出機(jī)制
三、規(guī)范用地回收方式
四、項(xiàng)目退出機(jī)制的成效（BY ）
圖表目錄
圖表 1：產(chǎn)業(yè)園區(qū)鼓勵(lì)政策
圖表 2：2017-2023年國內(nèi)生產(chǎn)總值情況 單位：萬元
圖表 3：2017-2023年固定資產(chǎn)投資情況 單位：萬元
圖表 4：2017-2023年進(jìn)出口情況 單位：萬元
圖表 5：中國人口情況
圖表 6：中國城鎮(zhèn)化率情況 單位：萬人
圖表 7：產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能分類
圖表 8：產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)體系
圖表 9：國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)名單
圖表 10：中國生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)發(fā)展模式
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