2014-2018年中國商鋪地產(chǎn)市場前景投資可行性研究報告(精編版)
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正文目錄


{dy}章　商鋪地產(chǎn)概述　　1
　　 1.1　商鋪相關(guān)概念
　　　　 1.1.1　商鋪的定義
　　　　 1.1.2　商鋪選址的依據(jù)
　　　　 1.1.3　商鋪戶型分割概述
　　 1.2　商鋪的分類
　　　　 1.2.1　按照開發(fā)形式分類
　　　　 1.2.2　按照投資價值分類
　　　　 1.2.3　按照商鋪的位置形式分類
　　 1.3　商鋪價格的決定因素
　　　　 1.3.1　租金水平
　　　　 1.3.2　流通力和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達程度
　　　　 1.3.3　成長空間
第二章　中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析　　14
　　 2.1　商業(yè)地產(chǎn)概述
　　　　 2.1.1　商業(yè)地產(chǎn)的定義
　　　　 2.1.2　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的前提
　　　　 2.1.3　商業(yè)地產(chǎn)與城市化
　　　　 2.1.4　商業(yè)地產(chǎn)的招商特征
　　 2.2　中國商業(yè)地產(chǎn)概況
　　　　 2.2.1　商業(yè)地產(chǎn)成為房產(chǎn)市場的新增長點
　　　　 2.2.2　中國商業(yè)地產(chǎn)已進入新時代
　　　　 2.2.3　中國商業(yè)地產(chǎn)市場的特征與機遇
　　　　 2.2.4　商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟中的地位和作用
　　 2.3　2013-2014年1-9月商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　 2.3.1　2013年中國商業(yè)地產(chǎn)的曲線運動
　　　　 2.3.2　2013年1-12月中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)狀況
　　　　 2.3.3　2013年中國商業(yè)地產(chǎn)的融合階段
　　　　 2.3.4　2014年1-9月中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)狀況
　　　　 2.3.5　商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)狀及危機分析
　　 2.4　物業(yè)管理對商業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)的重要性
　　　　 2.4.1　提升物業(yè)管理競爭力
　　　　 2.4.2　項目開發(fā)設(shè)計階段的物業(yè)管理工作
　　　　 2.4.3　物業(yè)管理在施工階段的角色
　　　　 2.4.4　物業(yè)管理在接管驗收階段的前期介入
　　　　 2.4.5　管理的重新定位
　　 2.5　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中出現(xiàn)的問題
　　　　 2.5.1　2013年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大障礙
　　　　 2.5.2　商業(yè)地產(chǎn)中存在的問題
　　　　 2.5.3　中國商業(yè)地產(chǎn)的問題分析
　　　　 2.5.4　中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大問題
　　　　 2.5.5　中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)存的誤區(qū)及原因
　　 2.6　商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略
　　　　 2.6.1　中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的對策
　　　　 2.6.2　把脈中國商業(yè)地產(chǎn)定位
　　　　 2.6.3　商業(yè)地產(chǎn)要求專業(yè)化服務(wù)
第三章　中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析　　47
　　 3.1　中國商鋪地產(chǎn)概況
　　　　 3.1.1　中國商鋪地產(chǎn)大量涌現(xiàn)
　　　　 3.1.2　2013年中國商鋪地產(chǎn)市場回顧
　　　　 3.1.3　2013年中國商鋪地產(chǎn)市場的特點
　　　　 3.1.4　中國各地商鋪地產(chǎn)市場回顧
　　　　 3.1.5　中國中小城市商鋪地產(chǎn)面臨新機遇
　　 3.2　全國地鐵商鋪比較分析
　　　　 3.2.1　北京
　　　　 3.2.2　上海
　　　　 3.2.3　廣州
　　　　 3.2.4　深圳
　　 3.3　商鋪地產(chǎn)租賃市場
　　　　 3.3.1　商鋪租賃的種類
　　　　 3.3.2　中國商鋪租賃市場的門檻效應(yīng)分析
　　　　 3.3.3　商鋪租賃需要留意的問題
　　　　 3.3.4　商鋪出租的四個影響因素
　　 3.4　商鋪地產(chǎn)面臨的問題
　　　　 3.4.1　商鋪市場四大需改善的問題
　　　　 3.4.2　商鋪投資熱中的冷思考
　　　　 3.4.3　商鋪市場遭遇三大瓶頸
　　　　 3.4.4　虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律問題分析
第四章　社區(qū)商鋪地產(chǎn)　　69
　　 4.1　社區(qū)商鋪概述
　　　　 4.1.1　社區(qū)商鋪的類型
　　　　 4.1.2　社區(qū)商鋪的特點
　　 4.2　社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀
　　　　 4.2.1　中國社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀概括
　　　　 4.2.2　中國社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀的特征
　　　　 4.2.3　發(fā)展社區(qū)商業(yè)的途徑
　　 4.3　社區(qū)商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析
　　　　 4.3.1　中國各地社區(qū)商鋪發(fā)展分析
　　　　 4.3.2　中國小規(guī)模社區(qū)商鋪受追捧
　　　　 4.3.3　社區(qū)商鋪發(fā)展勢頭強勁
　　　　 4.3.4　社區(qū)商鋪的營銷對策分析
　　 4.4　社區(qū)商鋪投資分析
　　　　 4.4.1　社區(qū)商鋪投資過程中的注意事項
　　　　 4.4.2　社區(qū)商鋪投資需要考察的因素
　　　　 4.4.3　社區(qū)商鋪投資的技巧簡析
　　　　 4.4.4　四種社區(qū)商鋪投資存在風(fēng)險
　　 4.5　社區(qū)商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析
　　　　 4.5.1　社區(qū)商鋪發(fā)展前景廣闊
　　　　 4.5.2　社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢分析
　　　　 4.5.3　社區(qū)商鋪租賃市場前景看好
第五章　商業(yè)街商鋪地產(chǎn)　　91
　　 5.1　商業(yè)街商鋪概述
　　　　 5.1.1　商業(yè)街商鋪的類型
　　　　 5.1.2　商業(yè)街商鋪的特點
　　 5.2　商業(yè)街商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析
　　　　 5.2.1　商業(yè)街商鋪嘗試商場化經(jīng)營
　　　　 5.2.2　“住改商”影響商業(yè)街商鋪租售熱
　　　　 5.2.3　特色商業(yè)街專業(yè)商鋪成新寵
　　 5.3　商業(yè)街商鋪物業(yè)管理分析
　　　　 5.3.1　商業(yè)街商鋪功能體現(xiàn)
　　　　 5.3.2　商業(yè)街商鋪物業(yè)管理的重點
　　　　 5.3.3　商業(yè)街商鋪物業(yè)的管理與營運
　　　　 5.3.4　商業(yè)街的商鋪生命維系重點
　　 5.4　商業(yè)街商鋪地產(chǎn)投資分析
　　　　 5.4.1　投資商業(yè)街商鋪需要考查的因素
　　　　 5.4.2　個人投資商業(yè)街商鋪的地段選擇
　　　　 5.4.3　專業(yè)街商鋪投資分析
　　　　 5.4.4　復(fù)合商業(yè)街商鋪投資分析
第六章　其他類型商鋪地產(chǎn)　　109
　　 6.1　市場類商鋪
　　　　 6.1.1　市場類商鋪的類型
　　　　 6.1.2　專業(yè)市場商鋪的特點
　　　　 6.1.3　綜合市場商鋪的特點
　　 6.2　百貨商場、購物中心商鋪　　112
　　　　 6.2.1　百貨商場商鋪的特點
　　　　 6.2.2　購物中心商鋪的特點
　　　　 6.2.3　百貨商場、購物中心商鋪投資策略　　116
　　 6.3　商務(wù)樓、寫字樓商鋪　　118
　　　　 6.3.1　商務(wù)樓、寫字樓商鋪的類型　　121
　　　　 6.3.2　商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪的特點　　123
　　　　 6.3.3　商務(wù)樓、寫字樓零散商鋪的特點　　124
　　　　 6.3.4　商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪投資分析　　126
　　 6.4　交通設(shè)施商鋪
　　　　 6.4.1　交通設(shè)施內(nèi)部商鋪的特點
　　　　 6.4.2　交通設(shè)施外部商鋪的特點
　　　　 6.4.3　道路兩側(cè)商鋪的特點
　　　　 6.4.4　交通設(shè)施商鋪投資策略
　　 6.5　住宅底商商鋪
　　　　 6.5.1　住宅底層商鋪的類型
　　　　 6.5.2　住宅底商商鋪的特點
　　　　 6.5.3　住宅底商商鋪的投資策略
第七章　北京商鋪地產(chǎn)　　140
　　 7.1　北京商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析
　　　　 7.1.1　北京商鋪地產(chǎn)市場整體分析
　　　　 7.1.2　2013年北京商鋪市場現(xiàn)狀分析
　　　　 7.1.3　北京市區(qū)商鋪和郊區(qū)商鋪市場分析
　　　　 7.1.4　北京商鋪的空置原因分析
　　　　 7.1.5　北京商鋪市場供需問題分析
　　 7.2　北京商鋪地產(chǎn)區(qū)域分析
　　　　 7.2.1　北京三大區(qū)域商鋪市場分析
　　　　 7.2.2　北京CBD東南商鋪項目分析
　　　　 7.2.3　中外環(huán)線商鋪項目地段分析
　　 7.3　北京商鋪投資分析
　　　　 7.3.1　北京商鋪地產(chǎn)投資現(xiàn)狀
　　　　 7.3.2　北京商鋪地產(chǎn)投資市場分析
　　　　 7.3.3　北京商鋪投資的三大風(fēng)險
　　　　 7.3.4　北京出現(xiàn)“證券化”商鋪投資方式
　　 7.4　北京商鋪地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析
　　　　 7.4.1　北京商鋪發(fā)展的四大關(guān)鍵分析
　　　　 7.4.2　北京商鋪市場前景廣闊
　　　　 7.4.3　北京商鋪地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)趨勢分析
　　　　 7.4.4　北京餐飲商鋪供需前景看好
第八章　上海商鋪地產(chǎn)　　161
　　 8.1　2013年上海市商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析
　　　　 8.1.1　2013年上海商鋪地產(chǎn)行情
　　　　 8.1.2　2013年上海商鋪地產(chǎn)快速增長
　　　　 8.1.3　2013年上海商鋪地產(chǎn)市場特點
　　　　 8.1.4　2013年上海商鋪市場價格分析
　　　　 8.1.5　2013年上海商鋪市場競爭激烈
　　 8.2　上海商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析
　　　　 8.2.1　上海商鋪市場的五個特點
　　　　 8.2.2　2013年10月上海商鋪交易分析
　　　　 8.2.3　2013年10月上海商鋪市場理性發(fā)展
　　　　 8.2.4　2013年上海新興商業(yè)區(qū)gd商鋪供給放量
　　　　 8.2.5　2013年上海商鋪市場的機遇與誤區(qū)分析
　　 8.3　上海商鋪地產(chǎn)投資分析
　　　　 8.3.1　上海商鋪投資回歸理性
　　　　 8.3.2　上海商鋪升值空間廣闊
　　　　 8.3.3　上海要道商鋪成投資新熱點
　　　　 8.3.4　上海商鋪投資社區(qū)選擇
　　　　 8.3.5　上海產(chǎn)權(quán)式商鋪投資策略
　　 8.4　上海商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢
　　　　 8.4.1　上海商鋪開發(fā)趨勢分析
　　　　 8.4.2　上海商鋪發(fā)展顯現(xiàn)外移趨勢
　　　　 8.4.3　上海市中心商鋪將成熱點
　　　　 8.4.4　上海市郊商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊
　　　　 8.4.5　上海零售商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?br /> 　　　　 8.4.6　上海個性化小型商鋪前景看好
第九章　廣州商鋪地產(chǎn)　　187
　　 9.1　廣州商鋪地產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　 9.1.1　廣州市商鋪市場整體回顧
　　　　 9.1.2　廣州市各區(qū)一手商鋪發(fā)展回顧
　　　　 9.1.3　廣州市各區(qū)二手商鋪發(fā)展回顧
　　　　 9.1.4　2013年廣州商鋪市場回顧
　　　　 9.1.5　2013年廣州社區(qū)商鋪成交形勢好
　　 9.2　廣州商鋪現(xiàn)狀分析
　　　　 9.2.1　廣州市商鋪市場現(xiàn)狀
　　　　 9.2.2　廣州各社區(qū)旺鋪分析
　　　　 9.2.3　廣州商鋪銷售形勢好過住宅
　　　　 9.2.4　廣州10萬平米商鋪入市創(chuàng)供給新高
　　　　 9.2.5　2013年廣州商鋪租賃市場向好
　　 9.3　廣州地區(qū)商鋪市場分析
　　　　 9.3.1　天河區(qū)
　　　　 9.3.2　東山區(qū)
　　　　 9.3.3　越秀區(qū)
　　　　 9.3.4　荔灣區(qū)
　　　　 9.3.5　海珠區(qū)
　　　　 9.3.6　白云區(qū)
　　　　 9.3.7　芳村區(qū)
　　　　 9.3.8　番禺區(qū)
　　 9.4　廣州商鋪地產(chǎn)投資分析
　　　　 9.4.1　2013年影響廣州商鋪市場的政策分析
　　　　 9.4.2　廣州商鋪投資的策略分析
　　　　 9.4.3　廣州投資商鋪要看好時機入市
　　　　 9.4.4　廣州新興商鋪投資前景及建議
　　　　 9.4.5　廣州小區(qū)商鋪投資策略分析
第十章　深圳商鋪地產(chǎn)　　215
　　 10.1　深圳商鋪地產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　 10.1.1　深圳商鋪市場特征
　　　　 10.1.2　深圳商鋪主流營銷模式分析
　　　　 10.1.3　2013年深圳商鋪地產(chǎn)
　　　　 10.1.4　2013年深圳商鋪市場概況
　　 10.2　深圳商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀解析
　　　　 10.2.1　2013年{dy}季度深圳商鋪市場特點
　　　　 10.2.2　2013年上半年深圳商鋪交易及租賃情況
　　　　 10.2.3　深圳五大商圈解析
　　　　 10.2.4　深圳熱點商鋪評論
　　 10.3　深圳地鐵商鋪
　　　　 10.3.1　深圳迎來地鐵商業(yè)時代
　　　　 10.3.2　深圳地鐵商鋪租金高于地面商鋪
　　　　 10.3.3　深圳地鐵概念商鋪現(xiàn)狀及投資建議
　　　　 10.3.4　深圳地鐵商鋪投資風(fēng)險
　　　　 10.3.5　深圳地鐵商鋪發(fā)展不佳
　　 10.4　深圳商鋪地產(chǎn)投資分析
　　　　 10.4.1　深圳商鋪投資分析
　　　　 10.4.2　深圳商鋪投資熱點
　　　　 10.4.3　深圳商鋪投資價值分析
　　　　 10.4.4　深圳商鋪投資者瞄準(zhǔn)關(guān)外市場
　　　　 10.4.5深圳南山后海商鋪投資環(huán)境分析
　　 10.5　深圳商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景
　　　　 10.5.1　深圳商鋪市場發(fā)展?jié)摿Υ?br /> 　　　　 10.5.2　深圳商鋪發(fā)展新走向
　　　　 10.5.3　未來深圳商鋪sd發(fā)展走勢
第十一章　其他城市商鋪地產(chǎn)　　242
　　 11.1　成都商鋪地產(chǎn)概況
　　　　 11.1.1　成都商鋪價格高
　　　　 11.1.2　成都主要商鋪地產(chǎn)介紹
　　　　 11.1.3　成都社區(qū)商鋪人氣旺
　　　　 11.1.4　成都商鋪成為投資新熱點
　　　　 11.1.5　成都商業(yè)地產(chǎn)的成熟度決定風(fēng)險
　　 11.2　西安商鋪地產(chǎn)
　　　　 11.2.1　西安三個商鋪區(qū)域分析
　　　　 11.2.2　西安商鋪投資浪潮洶涌
　　　　 11.2.3　西安商鋪投資技巧分析
　　　　 11.2.4　西安投資商鋪要理性對待
　　 11.3　天津商鋪地產(chǎn)
　　　　 11.3.1　2013年天津商鋪投資分析
　　　　 11.3.2　天津區(qū)域商鋪市場投資策略
　　　　 11.3.3　天津地鐵商鋪經(jīng)營建議
　　 11.4　杭州商鋪地產(chǎn)
　　　　 11.4.1　杭州商鋪投資價值分析
　　　　 11.4.2　杭州商鋪銷售遭遇瓶頸
　　　　 11.4.3　杭州社區(qū)商鋪發(fā)展戰(zhàn)略
　　　　 11.4.4杭州社區(qū)商鋪投資建議分析
第十二章　重點企業(yè)介紹　　263
　　 12.1　富力地產(chǎn)
　　　　 12.1.1　富力地產(chǎn)簡介
　　　　 12.1.2　富力集團住宅寫字樓商鋪齊面市
　　　　 12.1.3　富力廣場商鋪群集結(jié)
　　　　 12.1.4　富力集團創(chuàng)新投資“潮式傳家鋪”商鋪
　　 12.2　合生創(chuàng)展
　　　　 12.2.1合生創(chuàng)展簡介
　　　　 12.2.2　合生創(chuàng)展廣州住宅商鋪銷售兩佳
　　　　 12.2.3　合生創(chuàng)展上萬平米社區(qū)商鋪開辟市場
　　 12.3　保利地產(chǎn)
　　　　 12.3.1　保利地產(chǎn)簡介
　　　　 12.3.2　保利地產(chǎn)商鋪熱銷訣竅
　　　　 12.3.3　保利地產(chǎn)商鋪銷售旺投資前景廣闊
第十三章　中國商鋪地產(chǎn)投資分析　　277
　　 13.1　商鋪投資概述
　　　　 13.1.1　商鋪投資的定義
　　　　 13.1.2　商鋪投資的分類
　　　　 13.1.3　商鋪投資的特點分析
　　　　 13.1.4　具有投資價值的商鋪特征分析
　　 13.2　中國商鋪地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析
　　　　 13.2.1　2013年中國商鋪投資市場調(diào)查
　　　　 13.2.2　國內(nèi)商鋪成房地產(chǎn)投資熱點
　　　　 13.2.3　商鋪投資的前期理財解析
　　　　 13.2.4　中國二手商鋪投資分析
　　 13.3　商鋪投資與其他投資的比較分析
　　　　 13.3.1　商鋪投資與證券投資
　　　　 13.3.2　商鋪投資與住宅投資
　　　　 13.3.3　商鋪投資與寫字樓投資
　　 13.4　商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險分析
　　　　 13.4.1　商鋪投資的宏觀風(fēng)險
　　　　 13.4.2　商鋪投資的微觀風(fēng)險
　　　　 13.4.3　商鋪投資五重風(fēng)險分析
　　　　 13.4.4　產(chǎn)權(quán)式商鋪的風(fēng)險分析
　　 13.5　商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險規(guī)避
　　　　 13.5.1　投資者規(guī)避商鋪風(fēng)險的對策
　　　　 13.5.2　避免商鋪風(fēng)險的具體操作步驟
　　　　 13.5.3　商鋪投資陷阱的避免措施
　　　　 13.5.4　提高商鋪投資成功率的方法
　　 13.6　商鋪地產(chǎn)投資趨勢分析
　　　　 13.6.1　商鋪投資的新發(fā)展趨勢分析
　　　　 13.6.2　個人投資商鋪的四大走勢
　　　　 13.6.3　產(chǎn)權(quán)式商鋪投資進入發(fā)展新層次
第十四章　2014-2020年中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析　　306
　　 14.1　2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢
　　　　 14.1.1　未來商業(yè)地產(chǎn)的機遇與挑戰(zhàn)
　　　　 14.1.2　2014-2020年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析
　　　　 14.1.3　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的幾點新趨勢
　　　　 14.1.4　2014-2020年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展預(yù)測
　　 14.2　商鋪地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展前景分析
　　　　 14.2.1　商鋪的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析
　　　　 14.2.2　未來中國商鋪的發(fā)展走向
　　　　 14.2.3　商鋪的分化發(fā)展趨勢
　　　　 14.2.4　商鋪下一輪發(fā)展將注重特色和功能
第十五章  專家觀點與研究結(jié)論　　317
　　15.1  報告主要研究結(jié)論
　　15.2  博研咨詢行業(yè)專家建議
附錄
附錄一：中華人民共和國土地管理法
附錄二：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
附錄三：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
附錄四：中國商鋪100強
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