2014-2019年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告




    報(bào)告名稱(chēng)：2014-2019年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
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正文目錄
{dy}章  寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析    10
{dy}節(jié)  寫(xiě)字樓行業(yè)簡(jiǎn)介    10
一、房地產(chǎn)行業(yè)定義及范圍界定       10
二、寫(xiě)字樓發(fā)展歷史回顧    10
三、寫(xiě)字樓劃分標(biāo)準(zhǔn)    11
第二節(jié)  社會(huì)分析       11
一、人口規(guī)模分析       11
二、年齡結(jié)構(gòu)分析       13
三、學(xué)歷結(jié)構(gòu)分析       13
第三節(jié)  技術(shù)分析       13
第四節(jié)  經(jīng)濟(jì)分析       14
第五節(jié)  政策法律分析       15
第二章  寫(xiě)字樓國(guó)際市場(chǎng)分析    16
{dy}節(jié)  寫(xiě)字樓國(guó)際需求分析    16
第二節(jié)  寫(xiě)字樓國(guó)際供給分析    17
一、寫(xiě)字樓供給分析    17
二、寫(xiě)字樓供需平衡分析    17
第三節(jié)  寫(xiě)字樓國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格分析    18
第四節(jié)  寫(xiě)字樓國(guó)際區(qū)域市場(chǎng)分析    19
一、美國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析    19
二、日本寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析    21
三、香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析    23
第三章  寫(xiě)字樓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析    24
{dy}節(jié)  2014年寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析      24
一、2014年寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資      24
二、2014年寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積   25
三、2014年寫(xiě)字樓新銷(xiāo)售面積   27
四、2014年可售型寫(xiě)字樓銷(xiāo)竣比      29
五、2014年可售型寫(xiě)字樓銷(xiāo)售與租賃價(jià)格      31
六、2014年寫(xiě)字樓市場(chǎng)特征分析      31
七、2014年全國(guó)部分城市市場(chǎng)分析   32
第二節(jié)  市場(chǎng)需求分析       32
一、行業(yè)需求總量分析       32
二、寫(xiě)字樓需求總量分析    33
三、寫(xiě)字樓需求結(jié)構(gòu)分析    33
四、國(guó)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域分析       34
五、國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市分析       34
第三節(jié)  供給分析       35
一、行業(yè)景氣分析       35
二、寫(xiě)字樓供給總量分析    36
三、寫(xiě)字樓供給結(jié)構(gòu)分析    36
四、寫(xiě)字樓供需平衡分析    37
第四節(jié)  寫(xiě)字樓價(jià)格分析    38
一、寫(xiě)字樓歷年價(jià)格波動(dòng)指數(shù)    38
二、寫(xiě)字樓價(jià)格波動(dòng)原因分析    38
第五節(jié)  寫(xiě)字樓品牌市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析    38
一、中國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析    38
二、2014年中國(guó)房地產(chǎn)重點(diǎn)上市公司分析      39
三、2014年滬深房地產(chǎn)重點(diǎn)上市公司分析      40
四、2014年中國(guó)內(nèi)地在港上市重點(diǎn)房地產(chǎn)公司分析      41
五、2014年中國(guó)大陸在其他境外市場(chǎng)上市的重點(diǎn)房地產(chǎn)公司分析      41
六、2014年外資在華投資重點(diǎn)房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力分析      42
第四章  寫(xiě)字樓區(qū)域市場(chǎng)分析    42
{dy}節(jié)  北京       42
第二節(jié)  上海       44
第三節(jié)  廣州       45
第四節(jié)  深圳       46
第五節(jié)  天津       47
第六節(jié)  大連       48
第七節(jié)  杭州       50
第八節(jié)  其他地區(qū)       52
一、成都       52
二、南京       54
三、青島       55
四、廈門(mén)       56
五、武漢       57
六、寧波       58
七、西安       62
八、沈陽(yáng)       63
第五章  辦公樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析    66
{dy}節(jié)  市場(chǎng)集中度分析    66
一、房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有率    66
二、集中度狀態(tài)描述及趨勢(shì)       66
第二節(jié)  價(jià)值鏈分析    67
第三節(jié)  寫(xiě)字樓行業(yè)生命周期分析    68
第四節(jié)  寫(xiě)字樓SWOT分析      68
一、優(yōu)勢(shì)（Strengths）68
二、劣勢(shì)（Weakness）69
三、機(jī)會(huì)（Opportunities）  69
四、威脅（Threats）    70
第六章  主要公司分析       71
{dy}節(jié)  中國(guó)海外發(fā)展有限公司       71
一、公司基本情況簡(jiǎn)介       71
二、公司辦公樓業(yè)務(wù)分析    71
三、上市公司分析       72
第二節(jié)  北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股有限公司     72
一、公司簡(jiǎn)介       72
二、上市公司分析       73
第三節(jié)  北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司       74
一、公司簡(jiǎn)介       74
二、經(jīng)營(yíng)分析       75
第四節(jié)  SOHO中國(guó)有限公司    75
一、公司簡(jiǎn)介       75
二、經(jīng)營(yíng)分析       75
三、財(cái)務(wù)分析       76
（一）企業(yè)償債能力分析    76
（二）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析    78
（三）企業(yè)盈利能力分析    81
第五節(jié)  世茂集團(tuán)       82
一、集團(tuán)情況簡(jiǎn)介       82
二、集團(tuán)辦公樓業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介    82
三、經(jīng)營(yíng)分析       83
（一）企業(yè)償債能力分析    83
（二）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析    85
（三）企業(yè)盈利能力分析    88
第六節(jié)  香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司       89
一、公司簡(jiǎn)介       89
二、經(jīng)營(yíng)分析       90
三、財(cái)務(wù)分析       90
（一）企業(yè)償債能力分析    90
（二）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析    92
（三）企業(yè)盈利能力分析    95
第七節(jié)  香港xsj發(fā)展    96
一、公司簡(jiǎn)介       96
二、經(jīng)營(yíng)分析       97
三、財(cái)務(wù)分析       97
（一）企業(yè)償債能力分析    97
（二）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析    99
（三）企業(yè)盈利能力分析    102
第七章  寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析    103
{dy}節(jié)  寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)    103
一、gd寫(xiě)字樓配置升級(jí)    103
二、小戶(hù)型寫(xiě)字樓將成為投資新寵    105
三、獨(dú)立性企業(yè)總部寫(xiě)字樓將進(jìn)一步發(fā)展       106
四、綠色和可持續(xù)將進(jìn)一步發(fā)展       107
第二節(jié)  寫(xiě)字樓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)    107
第三節(jié)  寫(xiě)字樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)    108
第八章  寫(xiě)字樓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)    109
{dy}節(jié)  宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)       109
第二節(jié)  政策風(fēng)險(xiǎn)       110
第三節(jié)  供給風(fēng)險(xiǎn)       110
第四節(jié)  價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)       111
第九章  行業(yè)發(fā)展策略與建議    111
{dy}節(jié)  產(chǎn)品策略       111
第二節(jié)  價(jià)格策略       112
一、定價(jià)策略       112
二、差價(jià)策略       113
三、調(diào)價(jià)策略       115
四、折扣策略       116
第三節(jié)  渠道策略       116
一、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----廣告  116
二、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----新聞報(bào)道  117
三、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----直郵  117
四、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----互聯(lián)網(wǎng)      117
五、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----朋友介紹  117
第四節(jié)  銷(xiāo)售策略       118
一、形象差異化是寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)的終點(diǎn)       118
二、客戶(hù)定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則    118
三、商業(yè)與寫(xiě)字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則    119
四、主動(dòng)出擊是最重要的營(yíng)銷(xiāo)手段    119
五、寫(xiě)字樓整棟銷(xiāo)售探秘    121
第五節(jié)  服務(wù)策略       122
第六節(jié)  品牌策略       122
第七節(jié)  寫(xiě)字樓行業(yè)投資機(jī)會(huì)與建議       123
一、六大要素決定其真正價(jià)值    123
二、寫(xiě)字樓價(jià)值被低估       125
三、價(jià)值低估帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)    126
四、數(shù)字背后的升值空間    126
五、甲級(jí)寫(xiě)字樓投資成本收益分析    126
六、投資者投資寫(xiě)字樓四法則    127
圖表目錄（部分）
   圖表1  開(kāi)發(fā)商阿我對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)"共識(shí)"一覽表14
   圖表2  美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)(季度)  19
   圖表3  2010-2014年全國(guó)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資完成額   24
   圖表4  2010-2014年全國(guó)的各地區(qū)寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積   25
   圖表5  2010-2014年全國(guó)的各地區(qū)寫(xiě)字樓施工面積      26
   圖表6  2014年全國(guó)各地區(qū)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積    27
   圖表7  2014年全國(guó)各地區(qū)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積    28
   圖表8  2014年全國(guó)各地區(qū)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售額       29
   圖表9  2014年全國(guó)各地區(qū)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售額       30
   圖表10  2010-2014年北京市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)43
   圖表11  2010-2014年上海市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)44
   圖表12  2010-2014年廣州市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)45
   圖表13  2010-2014年深圳市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)46
   圖表14  2010-2014年天津市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)48
   圖表15  2010-2014年大連市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)50
   圖表16  2010-2014年杭州市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)52
   圖表17  2010-2014年成都市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)53
   圖表18  2010-2014年南京市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)54
   圖表19  2010-2014年青島市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)55
   圖表20  2010-2014年廈門(mén)市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)57
   圖表21  2010-2014年武漢市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)58
   圖表22  2010-2014年寧波市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)61
   圖表23  西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)消費(fèi)細(xì)分構(gòu)成   62
   圖表24  2010-2014年西安市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)63
   圖表25  2010-2014年沈陽(yáng)市房地產(chǎn)相關(guān)價(jià)格指數(shù)65
   圖表26  中國(guó)海外發(fā)展有限公司結(jié)構(gòu)圖   72
   圖表27   北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股有限公司結(jié)構(gòu)圖      74
   圖表28  近3年SOHO中國(guó)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況   76
   圖表29  近3年SOHO中國(guó)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況      77
   圖表30  近3年SOHO中國(guó)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況      78
   圖表31  近3年SOHO中國(guó)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況      79
   圖表32  近3年SOHO中國(guó)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況   80
   圖表33  近3年SOHO中國(guó)有限公司銷(xiāo)售毛利率變化情況   81
   圖表34  近3年世茂集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率變化情況       83
   圖表35  近3年世茂集團(tuán)產(chǎn)權(quán)比率變化情況   84
   圖表36  近3年世茂集團(tuán)固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況   85
   圖表37  近3年世茂集團(tuán)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況   86
   圖表38  近3年世茂集團(tuán)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況       87
   圖表39  近3年世茂集團(tuán)銷(xiāo)售毛利率變化情況       88
   圖表40  近3年香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況       90
   圖表41  近3年香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況   91
   圖表42  近3年香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況   92
   圖表43  近3年香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況   93
   圖表44  近3年香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況       94
   圖表45  近3年香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司銷(xiāo)售毛利率變化情況       95
   圖表46  近3年xsj發(fā)展有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況   97
   圖表47  近3年xsj發(fā)展有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況       98
   圖表48  近3年xsj發(fā)展有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況       99
   圖表49  近3年xsj發(fā)展有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況       100
   圖表50  近3年xsj發(fā)展有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況   101
   圖表51  近3年xsj發(fā)展有限公司銷(xiāo)售毛利率變化情況   102
表格目錄（部分）
　　表格1  近4年SOHO中國(guó)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況   76
　　表格2  近4年SOHO中國(guó)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況       77
　　表格3  近4年SOHO中國(guó)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況       78
　　表格4  近4年SOHO中國(guó)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況       79
　　表格5  近4年SOHO中國(guó)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況   80
　　表格6  近4年SOHO中國(guó)有限公司銷(xiāo)售毛利率變化情況   81
　　表格7  近4年世茂集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率變化情況       83
　　表格8  近4年世茂集團(tuán)產(chǎn)權(quán)比率變化情況    84
　　表格9  近4年世茂集團(tuán)固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況    85
　　表格10  近4年世茂集團(tuán)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況  86
　　表格11  近4年世茂集團(tuán)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況      87
　　表格12  近4年世茂集團(tuán)銷(xiāo)售毛利率變化情況      88
　　表格13  近4年香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況      90
　　表格14  近4年香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況  91
　　表格15  近4年香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況  92
　　表格16  近4年香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況  93
　　表格17  近4年香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況      94
　　表格18  近4年香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司銷(xiāo)售毛利率變化情況      95
　　表格19  近4年xsj發(fā)展有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況  97
　　表格20  近4年xsj發(fā)展有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況      98
　　表格21  近4年xsj發(fā)展有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況      99
　　表格22  近4年xsj發(fā)展有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況      100
　　表格23  近4年xsj發(fā)展有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況  101
　　表格24  近4年xsj發(fā)展有限公司銷(xiāo)售毛利率變化情況  102