北京市棚戶區(qū)改造行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研分析及市場前景預(yù)測報(bào)告（2017-2023年）

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　　《北京市2016年棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治任務(wù)》顯示，2016年在北京市14個(gè)區(qū)縣加上國有工礦中，包括2015年結(jié)轉(zhuǎn)的和2016年新增的改造項(xiàng)目總計(jì)118個(gè)。其中，東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山城六區(qū)涉及89個(gè)，門頭溝、房山、順義等8個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣涉及23個(gè)，國有工礦6個(gè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，57377戶棚戶區(qū)居民被列入2016年的改造計(jì)劃之內(nèi)，其中位于四環(huán)內(nèi)的有29010戶。在這5萬多戶居民中，城六區(qū)占據(jù)49641戶，8個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣占據(jù)5684戶，國有工礦2052戶。在公布信息中，可以看到包括2015年已經(jīng)動(dòng)工的涉及5000戶居民的東城區(qū)望壇危改項(xiàng)目、涉及近3000戶居民的朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目，或者2016年新增的涉及2500戶居民的石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等等，市民均可以了解到每個(gè)區(qū)縣改造項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括名稱、性質(zhì)、地點(diǎn)、建設(shè)單位、占地面積等內(nèi)容。到2017年底，要完成棚戶區(qū)改造15萬戶，基本完成四環(huán)路以內(nèi)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治任務(wù)，使居民住房條件和生活環(huán)境明顯改善，提高基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施水平。

　　據(jù)中國市場調(diào)研在線發(fā)布的北京市棚戶區(qū)改造行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研分析及市場前景預(yù)測報(bào)告（2017-2023年）顯示，實(shí)施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。各地對(duì)棚戶區(qū)改造實(shí)行了"保底"安置，安置標(biāo)準(zhǔn)普遍達(dá)到了戶均45平方米以上，保證了實(shí)施改造后群眾居住水平都能明顯提高。棚戶區(qū)改造還要求加強(qiáng)改造建設(shè)和安置住房分配過程的公開透明，維護(hù)棚戶區(qū)群眾的知情權(quán)和參與權(quán)，確保分配結(jié)果群眾滿意。從這幾年實(shí)踐來看，扎實(shí)推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，既能改善民生，又是擴(kuò)大內(nèi)需的一項(xiàng)重要舉措。棚戶區(qū)改造產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，不僅能夠增加投資，而且能夠帶動(dòng)消費(fèi)，可以有效消化鋼鐵、建材、家電等上下游產(chǎn)能和產(chǎn)品。

　　北京市棚戶區(qū)改造行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研分析及市場前景預(yù)測報(bào)告（2017-2023年）對(duì)我國北京市棚戶區(qū)改造行業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展變化、競爭格局等情況進(jìn)行深入的調(diào)研分析，并對(duì)未來北京市棚戶區(qū)改造市場發(fā)展動(dòng)向作了詳盡闡述，還根據(jù)北京市棚戶區(qū)改造行 業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)北京市棚戶區(qū)改造行業(yè)未來發(fā)展前景作了審慎的判斷，為北京市棚戶區(qū)改造產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資亮點(diǎn)。

　　北京市棚戶區(qū)改造行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研分析及市場前景預(yù)測報(bào)告（2017-2023年）{zh1}闡明北京市棚戶區(qū)改造行業(yè)的投資空間，指明投資方向，提出研究者的戰(zhàn)略建議，以供投資決策者參考。

　　中國市場調(diào)研在線發(fā)布的《北京市棚戶區(qū)改造行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研分析及市場前景預(yù)測報(bào)告（2017-2023年）》是相關(guān)北京市棚戶區(qū)改造企業(yè)、研究單位、政府等準(zhǔn)確、全面、迅速了解北京市棚戶區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動(dòng)向、制定發(fā)展戰(zhàn)略不可或缺的專業(yè)性報(bào)告。

{dy}部分 北京市棚戶區(qū)改造行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀

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第1章   棚戶區(qū)改造概念綜述

　　{dy}節(jié) 棚戶區(qū)改造的概念

　　　　一、棚戶區(qū)改造的形成

　　　　二、棚戶區(qū)改造的范圍

　　　　三、棚戶區(qū)改造的要求

　　　　四、棚戶區(qū)改造的進(jìn)程

　　第二節(jié) 國家棚戶區(qū)改造的政策措施

　　　　一、棚戶區(qū)改造的政策

　　　　二、棚戶區(qū)改造的意義

　　　　三、棚戶區(qū)改造的目標(biāo)

　　　　四、棚戶區(qū)改造的挑戰(zhàn)

　　　　五、棚戶區(qū)改造的措施

第2章   北京市城市發(fā)展背景環(huán)境

　　{dy}節(jié) 北京市城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)水平

　　　　一、北京市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

　　　　二、北京市固定資產(chǎn)投資

　　　　三、北京市房地產(chǎn)分析

　　　　四、工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

　　　　五、城鄉(xiāng)居民收支水平

　　第二節(jié) 北京市城市生態(tài)環(huán)境分析

　　　　一、地理位置

　　　　二、自然環(huán)境

　　　　三、生態(tài)景觀

　　　　四、資源分布

　　第三節(jié) 北京市棚戶區(qū)改造政策環(huán)境

　　　　一、房地產(chǎn)土地政策

　　　　　　1、土地市場調(diào)控政策{zx1}動(dòng)向及解讀

　　　　　　2、全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策{zx1}動(dòng)向及解讀

　　　　　　3、北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策{zx1}動(dòng)向及解讀

　　　　　　4、土地管理制度深層次改革必要性及方向

　　　　二、房地產(chǎn)限購政策

　　　　　　1、新"國四條"與新"國十條"

　　　　　　2、新"國五條"限購政策出臺(tái)

　　　　　　3、新"國八條"房地產(chǎn)限購政策

　　　　　　4、住建部公布新增限購城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

　　　　三、保障性住房政策

　　　　　　1、保障性住房主要政策

　　　　　　2、關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知

　　　　　　3、國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見

　　　　四、北京市城市更新政策及規(guī)劃

　　　　　　1、關(guān)于加強(qiáng)北京舊城保護(hù)和改善居民住房工作有關(guān)問題的通知

　　　　　　2、北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法

　　　　　　3、關(guān)于進(jìn)一步加快城市危舊房改造若干問題的報(bào)告

　　　　　　4、北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見

　　第四節(jié) 北京市棚戶區(qū)改造社會(huì)環(huán)境

　　　　一、人口數(shù)量分析

　　　　二、消費(fèi)市場分析

　　　　三、招商引資情況

　　　　四、居民住房情況

　　第五節(jié) 我國的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　　　二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析

　　　　三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析

　　　　四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額

　　　　五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析

　　　　六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析

　　　　七、我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行問題分析

　　　　八、我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析

　　第六節(jié) 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第七節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

　　　　一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

　　　　二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略

　　　　三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

　　　　四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　六、營銷品牌戰(zhàn)略

　　　　七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

第二部分 北京市棚戶區(qū)改造行業(yè)市場分析

第3章   2014-2016年北京市土地市場分析

　　{dy}節(jié) 北京市城市規(guī)劃布局

　　　　一、土地總體布局

　　　　二、建設(shè)用地布局

　　　　三、商業(yè)用地布局

　　　　四、住宅用地布局

　　　　五、公共用地布局

　　第二節(jié) 北京市土地供應(yīng)分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地推出分布

　　第三節(jié) 北京市土地成交分

　　　　一、土地成交狀況

　　　　二、土地成交分布

　　第四節(jié) 土地價(jià)格體系分析

　　　　一、土地基準(zhǔn)地價(jià)

　　　　二、土地標(biāo)定地價(jià)

　　　　三、土地交易地價(jià)

　　　　四、土地拍賣地價(jià)

　　第五節(jié) 北京市用地供應(yīng)計(jì)劃

第4章   北京市房地產(chǎn)市場分析

　　{dy}節(jié) 北京市房地產(chǎn)投資開發(fā)分析

　　第二節(jié) 北京市房地產(chǎn)市場供需分析

　　　　一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況

　　　　　　1、房地產(chǎn)施工面積分析

　　　　　　2、房地產(chǎn)竣工面積分析

　　　　二、商品房銷售情況

　　　　　　1、房地產(chǎn)銷售面積分析

　　　　　　2、房地產(chǎn)銷售金額分析

　　　　三、房地產(chǎn)成交分析

　　　　　　1、住宅成交情況

　　　　　　2、商業(yè)營業(yè)用房成交情況

　　　　　　3、寫字樓成交情況

　　　　四、二手房市場分析

　　第三節(jié) 北京市房地產(chǎn)價(jià)格走勢

　　第四節(jié) 北京市安居工程建設(shè)情況

　　　　一、保障房項(xiàng)目情況

　　　　二、保障房開工情況

　　　　三、公租房供應(yīng)規(guī)模

　　　　四、新建限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模

　　　　五、新建經(jīng)適房供應(yīng)規(guī)模

　　　　六、新建定向安置房供應(yīng)規(guī)模

第5章   2014-2016年北京市棚戶區(qū)改造進(jìn)程

　　{dy}節(jié) 北京市城市更新現(xiàn)狀

　　　　一、北京市城市發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　二、北京市城鎮(zhèn)化水平

　　　　三、北京城市更新的主要運(yùn)作模式

　　　　　　1、"大規(guī)模改造"模式

　　　　　　2、"院落微循環(huán)改造"模式

　　　　　　3、"政府組織拔危樓"模式

　　　　　　4、"街巷胡同整治"模式

　　　　　　5、"居民自主小規(guī)模改造"模式

　　　　四、北京市城市更新進(jìn)展

　　第二節(jié) 北京市棚戶區(qū)改造規(guī)劃

　　　　一、北京市棚戶區(qū)改造規(guī)劃

　　　　二、北京市棚戶區(qū)改造規(guī)模

　　　　三、北京市棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策

　　　　　　1、資金

　　　　　　2、土地

　　　　　　3、稅收

　　　　　　4、安置補(bǔ)償

　　　　四、北京市棚戶區(qū)改造進(jìn)展

　　第三節(jié) 北京市棚戶區(qū)改造的機(jī)會(huì)分析

　　　　一、棚戶區(qū)改造給房企帶來的利好

　　　　二、北京市棚戶區(qū)改造近期發(fā)展目標(biāo)

　　　　三、北京市棚戶區(qū)改造啟動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目

　　第四節(jié) 北京市棚戶區(qū)改造面臨的問題

第6章   棚戶區(qū)改造的運(yùn)作模式與支持系統(tǒng)

　　{dy}節(jié) 棚戶區(qū)改造的運(yùn)作模式

　　　　一、棚戶區(qū)改造三種運(yùn)作模式

　　　　二、發(fā)揮政府主導(dǎo)的特殊作用

　　　　三、采用市場化運(yùn)作的新途徑

　　第二節(jié) 棚戶區(qū)改造的保障機(jī)制

　　　　一、棚戶區(qū)改造的土地利用運(yùn)作機(jī)制

　　　　　　1、政府運(yùn)作模式

　　　　　　2、企業(yè)運(yùn)作模式

　　　　　　3、混合主體模式

　　　　二、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)機(jī)制

　　　　三、棚戶區(qū)改造與住房保障的聯(lián)動(dòng)機(jī)制

　　第三節(jié) 棚戶區(qū)改造的綜合支持系統(tǒng)

　　　　一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵循的原則

　　　　二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內(nèi)容

　　第四節(jié) 棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償模式分析

　　　　一、補(bǔ)償方式分析

　　　　　　1、貨幣補(bǔ)償

　　　　　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　　　二、安置方式分析

　　　　　　1、就地安置

　　　　　　2、異地安置

　　第五節(jié) 棚戶區(qū)公共設(shè)施開發(fā)運(yùn)營模式

　　　　一、工程項(xiàng)目融資代建制

　　　　二、村民投資參股經(jīng)營模式

　　　　三、PFI（私人主動(dòng)融資）

第三部分 北京市棚戶區(qū)改造行業(yè)策略分析

第7章   北京市棚戶區(qū)改造運(yùn)作策略研究

　　{dy}節(jié) 棚戶區(qū)改造對(duì)房地產(chǎn)的影響

　　　　一、對(duì)房地產(chǎn)市場供給的影響

　　　　二、對(duì)房地產(chǎn)市場需求的影響

　　　　三、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響

　　第二節(jié) 棚戶區(qū)改造難點(diǎn)分析

　　　　一、拆遷安置難點(diǎn)

　　　　二、商業(yè)運(yùn)作難點(diǎn)

　　　　三、規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)大

　　　　四、融資難點(diǎn) 訂閱電話:010-62665210

　　第三節(jié) 棚戶區(qū)改造難點(diǎn)對(duì)策

　　　　一、政府的作用

　　　　二、開發(fā)商的角色

　　　　三、被拆遷人的配合

　　第四節(jié) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作要點(diǎn)

　　　　一、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目價(jià)值鏈條

　　　　二、棚戶區(qū)改造土地運(yùn)營階段

　　　　　　1、前期準(zhǔn)備

　　　　　　2、拆遷實(shí)施

第8章   北京市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定位策略

　　{dy}節(jié) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目發(fā)展策略

　　　　一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃

　　　　二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌

　　　　三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明

　　　　四、市場為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心

　　　　五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展

　　第二節(jié) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位

　　　　一、定位依據(jù)

　　　　　　1、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指導(dǎo)思想和原則

　　　　　　2、北京市城市發(fā)展規(guī)劃

　　　　　　3、北京市土地供求概況

　　　　　　4、房地產(chǎn)狀況

　　　　二、戰(zhàn)略定位

　　　　四、實(shí)現(xiàn)方式

　　　　五、效益評(píng)估

　　第三節(jié) 區(qū)域形象定位

　　　　一、定位思路

　　　　二、形象因素

　　　　三、定位闡述

　　第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則

　　　　一、區(qū)域特色原則

　　　　二、適當(dāng)多樣化原則

　　　　三、相對(duì)集中原則

　　　　四、互補(bǔ)發(fā)展原則

　　第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位

　　　　一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)

　　　　　　1、城市功能設(shè)置

　　　　　　2、產(chǎn)業(yè)設(shè)置

　　　　二、功能與產(chǎn)業(yè)配置

　　　　　　1、基礎(chǔ)功能

　　　　　　2、核心功能

第9章   北京市棚戶區(qū)改造案例分析

　　{dy}節(jié) 京煤工礦棚改項(xiàng)目

　　　　一、棚戶區(qū)改造背景

　　　　二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

　　　　三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析

　　　　四、棚戶區(qū)改造效益分析

　　第二節(jié) 門頭溝區(qū)采空棚戶區(qū)改造石門營定向安置房項(xiàng)目

　　　　一、棚戶區(qū)改造背景

　　　　二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

　　　　三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析

　　第三節(jié) 豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

　　　　一、棚戶區(qū)改造背景

　　　　二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

　　　　三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析

　　　　四、棚戶區(qū)改造模式分析

　　第四節(jié) 豐臺(tái)區(qū)長辛店棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

　　　　一、棚戶區(qū)改造背景

　　　　二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

　　　　三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析

　　　　四、棚戶區(qū)改造模式分析

　　第五節(jié) 北京市其他棚戶區(qū)改造項(xiàng)目案例分析

　　　　一、通州老城區(qū)棚戶區(qū)改造

　　　　二、豐臺(tái)區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造

　　　　三、北京西二環(huán)棚戶區(qū)改造

第10章   北京市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目融資策略

　　{dy}節(jié) 北京市棚戶區(qū)改造類型及難題

　　　　一、北京市棚戶區(qū)改造類型

　　　　二、北京市棚戶區(qū)改造難題

　　第二節(jié) 北京市棚戶區(qū)改造融資模式探討

　　　　一、政府回購模式

　　　　二、市場化運(yùn)作模式

　　　　三、REITs模式

　　　　四、政府引導(dǎo)性發(fā)展投資基金模式

　　　　五、私募債模式

　　第三節(jié) 北京市棚戶區(qū)改造融資建議

　　　　一、建立并完善金融支持棚戶區(qū)改造工作機(jī)制

　　　　二、加大財(cái)政支持力度

　　　　三、積極拓寬融資渠道

　　　　四、建立棚戶區(qū)改造資金的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制

第11章   北京市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目整體包裝及推廣策略

　　{dy}節(jié) 招商引資策略

　　　　一、總體策略

　　　　二、策略具體分解

　　　　　　1、規(guī)劃為本、配套先行

　　　　　　2、改善環(huán)境、以地招商

　　　　　　3、動(dòng)開發(fā)、板塊出世

　　　　三、招商操作要點(diǎn)

　　第二節(jié) 整體包裝策略

　　　　一、總體形象策略

　　　　二、商業(yè)概念包裝建議

　　　　三、現(xiàn)場包裝建議

　　　　四、項(xiàng)目宣傳及推廣

　　第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計(jì)

　　　　一、招商項(xiàng)目設(shè)定

　　　　二、招商方式設(shè)定

　　　　　　1、傳統(tǒng)招商引資方式

　　　　　　2、現(xiàn)代主要招商引資方式

　　　　　　3、本項(xiàng)目主要的招商方式

　　　　三、招商政策措施設(shè)定

　　　　四、招商形象展示設(shè)定

　　　　五、招商引資計(jì)劃

　　　　　　1、招商客戶目標(biāo)鎖定

　　　　　　2、招商區(qū)域目標(biāo)鎖定

　　　　　　3、招商引資步驟

　　第四節(jié) 博研咨詢： 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問題

　　　　一、招商引資政府角色扮演的問題

　　　　二、"政策優(yōu)惠"不如誠信服務(wù)

　　　　三、招商引資要有所選擇

　　　　四、關(guān)注引資新變化

圖表目錄（部分）

　　略.........................

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