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拆遷安置補償協(xié)議是每一個被拆遷人的“生死簿”，這份協(xié)議上的每一個數(shù)字、每一個小數(shù)點都映射著被拆遷人的利益，因此，怎樣審查和簽訂補償協(xié)議極其重要，下面冠領(lǐng)律師事務所拆遷律師團，梳理了簽訂拆遷補償協(xié)議的五大技巧，希望能夠幫助到大家。
一、審查簽訂協(xié)議的主體是否合法
簽訂拆遷補償協(xié)議的主體一定是拆遷人，具有法人資格。否則協(xié)議的簽訂會因為主體不明確，沒有承擔法律責任的能力，而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人主體資格的。
二、協(xié)議的主要條款內(nèi)容是否明確
絕大多數(shù)被拆遷戶都是缺少法律知識，更不懂關(guān)于征地拆遷方面的專業(yè)知識，導致簽訂的協(xié)議主要條款不明確，給協(xié)議的履行增加很多困難。
協(xié)議的主要條款有以下幾個方面：
1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容應當具體明確。例如：存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額問題。
2、補償款的支付時間及支付方式要明確約定。
3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地使用方式質(zhì)。因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地使用方式是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在協(xié)議中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
4、另外需要提醒的是：如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主協(xié)議條款不沖突，如果對主協(xié)議有重大改動，必須明確約定，以補償協(xié)議約定為準。
三、違約責任如何約定
一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到協(xié)議條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)。不過，也有意外的時候，被拆遷人在簽訂協(xié)議的時候，也應明確約定違約責任，這樣做的好處，是從協(xié)議條款的角度去督促拆遷人盡早的履行協(xié)議。
四、協(xié)議的履行程序如何約定
拆遷人應當先進行安置補償，然后才可以要求被拆遷人騰退房屋。很多拆遷項目都要求協(xié)議簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償協(xié)議交給被拆企業(yè)和支付拆遷補償款。這兩種情形都違反了法律規(guī)定。
五、注意協(xié)議中是否存在對被拆遷戶不利的條款
被拆遷戶簽訂拆遷補償協(xié)議時要仔細閱讀協(xié)議內(nèi)容，審查拆遷補償協(xié)議是否有對其不利的因素，或不公平的條款。
例如：拆遷人在協(xié)議中設置了付款條件，目的是延遲付款時間。倘若被拆遷戶是一家大型的企業(yè)，那涉及到的補償金額非常高，這些補償費用一旦晚付幾個月所產(chǎn)生的利息數(shù)額也非常驚人。
經(jīng)過九九八十一難，終于到了簽訂協(xié)議的時候，對于協(xié)議的條款要注意，謹防條款內(nèi)容是否模糊、有無歧義、能否實現(xiàn)，特別是履行期限、違約責任，簽完協(xié)議自己要留一份。{zh1}提示：如果遇到解決不了的問題，建議聘請專業(yè)拆遷律師進行維權(quán)。