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陳先生是南通市通州區(qū)人，2015年6月，他和某開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定購(gòu)買總價(jià)180多萬(wàn)的一套商品房。
陳先生自有資金僅夠支付30%的購(gòu)房款，其余70%購(gòu)房款準(zhǔn)備通過(guò)銀行dk支付。為此，陳先生與開發(fā)商約定，分3次支付購(gòu)房款55萬(wàn)元，其余126萬(wàn)辦理按揭dk，于2015年9月15日前給付。雙方簽訂按揭補(bǔ)充協(xié)議書約定：如因陳先生的原因?qū)е耫k機(jī)構(gòu)不予審批dk或最終批準(zhǔn)的dk不足支付房款，陳先生都必須按買賣合同約定支付的期限支付房款，否則應(yīng)支付違約金。
合同簽訂后，開發(fā)商為陳先生辦理按揭dk，發(fā)現(xiàn)陳先生兩年前信用卡逾期還款，被央行征信中心備案，辦理dk的商業(yè)銀行據(jù)此不予發(fā)放dk。陳先生無(wú)力籌集126萬(wàn)現(xiàn)款。開發(fā)商遂訴至法院，要求陳先生繼續(xù)履行合同，支付違約金。
南通市通州區(qū)人民法院審理認(rèn)為，原被告雙方簽訂了購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合同為有效合同，雙方應(yīng)按合同約定全面及時(shí)地履行合同義務(wù)。
法院審理認(rèn)為，被告未按合同約定給付購(gòu)房款，現(xiàn)原告要求被告繼續(xù)履行合同，并按合同約定以日萬(wàn)分之二承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，法院予以支持，遂依法判決被告支付剩余購(gòu)房款126萬(wàn)元，并從2015年9月16日起至實(shí)際給付之日止，以本金126萬(wàn)元按日萬(wàn)分之二計(jì)算支付違約金。
■法官說(shuō)法
陳先生在兩年前的逾期還款記錄，被征信機(jī)構(gòu)作不良信用記錄后，只能自還清dk之日起保持五年的良好信用，方可覆蓋之前的不良記錄。
近年來(lái)，因購(gòu)房人自身原因無(wú)法辦理dk的事例時(shí)有發(fā)生，市民在dk買房時(shí)，不妨先查一下自己的信用記錄，在確定能夠辦理dk時(shí)，再?zèng)Q定購(gòu)房，以避免自己的財(cái)產(chǎn)損失。
