無代理權人簽訂二手房買賣合同，被判承擔締約過失責任【東莞法律顧問】 熊仁武律師代理東莞市某基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司向法院起訴稱：經(jīng)原告介紹高女士購買位于東莞市南城區(qū)宏圖大道18號石竹新花園瑞竹苑7座101號商品房，根據(jù)房產(chǎn)證顯示該商品房為陳某銀和周某淘共同所有，被告周某年稱該商品房的所有權人陳某銀系其前妻、周某淘是其親生兒子（提供結(jié)婚證、嬰兒左腳印及離婚公證書）。2008年3月28日被告周某年以陳某銀代理人和周某淘法定代理人的身份與高女士及原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀合同書》，約定將位于東莞市南城區(qū)宏圖大道18號石竹新花園瑞竹苑7座101號商品房賣給高女士，成交價格為420000元。合同還約定“賣方須于簽署本合同之日起30日內(nèi)出具公證委托給經(jīng)紀人及擔保公司指定人員，同時買方須協(xié)助賣方辦理贖樓手續(xù)配合一切相關文件。如賣方拒不出具公證委托書，視為賣方構成根本違約。無論在任何情況下，若賣方或者買方任何一方未能依本合同之約定出售或購入該物業(yè)，則約一方須即時向經(jīng)紀人賠償經(jīng)紀人從事居間活動所支出的必要費用人民幣12600元”。合同簽訂后高女士依約向被告周某年支付定金10000元。事后被告陳某銀分別在《房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀合同書》賣方及定金收據(jù)的經(jīng)手人處補簽姓名。在但被告收到定金后既沒出具公證委托書給原告及擔保公司指定人員，也沒將物業(yè)交付高女士使用。經(jīng)原告及高女士多次催促被告均不予理睬。原告于2009年8月13日向東莞市{dy}人民法院提起訴訟，訴請法院判決陳某銀和周某淘支付原告違約金12600元，開庭審理時周某淘的監(jiān)護人提出沒有授權周某年賣該商品房，也不同意將該商品房賣。東莞市{dy}人民法院（2009）東一法民一初字第8366號民事判決以“賣行為人陳某銀、周某年行行為屬無權處分”為由，駁回了原告的訴訟請求。根據(jù)我國《民法通則》第六十六條“未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任”的規(guī)定，特依法提起訴訟，敬請人民法院支持原告的訴訟請求，以維護原告的合法權益。 東莞市第二人民法院（2010）東二法民二初字第28號民事判決書判決如下: 一)限周某年)陳某銀行于一審判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi),支付某基公司6300元。二)駁回某基公司其他的訴訟請求。如果未按原審判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照中華人民共和國民事訴訟法 第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案受理費58元,由某基公司負擔29元)周某年)陳某銀行負擔29元.（詳細案件內(nèi)容，請到東莞熊律師網(wǎng)站查看）