2014-2018年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告
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　　正文目錄


　　　　{dy}部分  行業(yè)發(fā)展分析
　　{dy}章  旅游地產(chǎn)相關(guān)概述　　2
　　　　{dy}節(jié)  旅游地產(chǎn)的概念及分類　　2
　　　　　　一、旅游地產(chǎn)的定義　　2
　　　　　　二、旅游地產(chǎn)的基本要素　　5
　　　　　　三、旅游地產(chǎn)的主要形式　　7
　　　　第二節(jié)  旅游地產(chǎn)的分類　　9
　　　　　　一、旅游景點(diǎn)地產(chǎn)　　9
　　　　　　二、旅游商務(wù)地產(chǎn)　　11
　　　　　　三、旅游度假地產(chǎn)　　12
　　　　　　四、旅游住宅地產(chǎn)　　14
　　第二章  中國旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境　　19
　　　　{dy}節(jié)  政策環(huán)境　　19
　　　　　　一、《旅游資源保護(hù)暫行辦法》　　19
　　　　　　二、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的意見》　　20
　　　　　　三、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》　　22
　　　　　　四、《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》　　25
　　　　　　五、2014我國二套房dk政策　　27
　　　　第二節(jié)  經(jīng)濟(jì)環(huán)境　　29
　　　　　　一、2014年我國國民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行狀況　　29
　　　　　　二、2014年中國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況　　31
　　　　　　三、中國調(diào)整宏觀政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長　　32
　　　　　　四、中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭向好　　34
　　　　　　五、我國經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)仍需加固　　37
　　　　第三節(jié)  社會環(huán)境　　40
　　　　　　一、城鄉(xiāng)居民生活水平向全面小康邁進(jìn)　　40
　　　　　　二、交通運(yùn)輸業(yè)發(fā)展使出行更加便捷　　42
　　　　　　三、我國居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級　　45
　　　　　　四、節(jié)  假日及年休假制度提升居民出游熱情　　48
　　　　第四節(jié)  行業(yè)環(huán)境　　49
　　　　　　一、2014年國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展簡述　　49
　　　　　　二、我國房地產(chǎn)市場面臨深化調(diào)整　　51
　　　　　　三、2014年中國旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r　　52
　　　　　　四、中國旅游業(yè)發(fā)展走勢分析　　54
　　第三章  中國旅游地產(chǎn)市場總體分析　　59
　　　　{dy}節(jié)  中國旅游地產(chǎn)市場發(fā)展概況　　59
　　　　　　一、我國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧　　59
　　　　　　二、中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征　　60
　　　　　　三、中國旅游房地產(chǎn)市場的需求分析　　62
　　　　　　四、國內(nèi)休閑旅游地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛　　65
　　　　　　五、我國旅游房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā)展新階段　　67
　　　　　　六、我國旅游地產(chǎn)市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存　　68
　　　　第二節(jié)  旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式　　71
　　　　　　一、民俗休閑地產(chǎn)開發(fā)模式　　71
　　　　　　二、生態(tài)休閑地產(chǎn)開發(fā)模式　　72
　　　　　　三、文化休閑地產(chǎn)開發(fā)模式　　74
　　　　　　四、商務(wù)休閑地產(chǎn)開發(fā)模式　　77
　　　　第三節(jié)  旅游地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)典案例　　80
　　　　　　一、京津新城　　80
　　　　　　二、成都芙蓉古城　　82
　　　　　　三、西安曲江新城　　85
　　　　　　四、深圳東部華僑城　　87
　　　　第四節(jié)  中國旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題　　89
　　　　　　一、旅游房地產(chǎn)市場存在的主要問題　　89
　　　　　　二、國內(nèi)旅游房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)　　91
　　　　　　三、制約中國旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素　　92
　　　　　　四、我國旅游房地產(chǎn)市場的發(fā)展瓶頸　　94
　　　　第五節(jié)  促進(jìn)旅游地產(chǎn)市場發(fā)展的對策措施　　98
　　　　　　一、我國旅游地產(chǎn)市場的發(fā)展對策　　98
　　　　　　二、發(fā)展我國旅游地產(chǎn)業(yè)的策略措施　　101
　　　　　　三、旅游房地產(chǎn)市場發(fā)展壯大的途徑　　103
　　　　　　四、保障旅游地產(chǎn)市場理性發(fā)展的思路　　104
　　　　　　五、推動旅游地產(chǎn)市場發(fā)展的政策建議　　106
　　第四章  不同類型旅游地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)作分析　　111
　　　　{dy}節(jié)  主題公園　　111
　　　　　　一、國外主題公園經(jīng)驗(yàn)借鑒　　111
　　　　　　二、我國主題公園開發(fā)的特性　　112
　　　　　　三、主題公園開發(fā)及運(yùn)營策略簡析　　114
　　　　　　四、國內(nèi)主題公園的盈利模式　　117
　　　　　　五、迪士尼主題公園全球擴(kuò)張的成功秘訣　　119
　　　　　　六、華僑城集團(tuán)yl中國主題公園產(chǎn)業(yè)發(fā)展　　120
　　　　第二節(jié)  度假酒店　　123
　　　　　　一、度假型酒店的經(jīng)營原則　　123
　　　　　　二、度假酒店發(fā)展連鎖經(jīng)營的條件　　124
　　　　　　三、主題經(jīng)營可提升度假酒店競爭力　　126
　　　　　　四、我國度假酒店向多元化方向發(fā)展　　129
　　　　　　五、未來中國度假型酒店將迎來大發(fā)展　　131
　　　　第三節(jié)  城郊旅游地產(chǎn)　　133
　　　　　　一、城郊開發(fā)旅游地產(chǎn)的意義及有利條件　　133
　　　　　　二、城郊旅游地產(chǎn)的開發(fā)思路　　135
　　　　　　三、城郊旅游地產(chǎn)的發(fā)展形式　　136
　　　　　　四、城郊旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式　　138
　　　　　　五、土地政策影響城郊旅游地產(chǎn)開發(fā)　　141
　　　　第四節(jié)  山野旅游地產(chǎn)　　144
　　　　　　一、山野旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品類型　　144
　　　　　　二、山野旅游地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)　　146
　　　　　　三、山野旅游地產(chǎn)開發(fā)中的土地問題　　149
　　　　第五節(jié)  田園旅游地產(chǎn)　　152
　　　　　　一、田園旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品類型　　152
　　　　　　二、田園旅游地產(chǎn)的運(yùn)作模式　　154
　　　　　　三、田園旅游地產(chǎn)開發(fā)中的土地流轉(zhuǎn)　　157
　　　　第二部分  主要地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
　　第五章  海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r　　162
　　　　{dy}節(jié)  海南發(fā)展旅游地產(chǎn)的必要性　　162
　　　　　　一、海南積極推進(jìn)國際旅游島建設(shè)　　162
　　　　　　二、旅游房地產(chǎn)是國際旅游島建設(shè)的重要元素　　165
　　　　　　三、旅游房地產(chǎn)助推海南國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展　　167
　　　　　　四、旅游房地產(chǎn)發(fā)展是國際旅游島建設(shè)的永續(xù)動力　　168
　　　　第二節(jié)  海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況　　171
　　　　　　一、海南旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述　　171
　　　　　　二、海南旅游房地產(chǎn)市場保持良好發(fā)展勢頭　　172
　　　　　　三、海南旅游地產(chǎn)市場掀起投資熱潮　　174
　　　　　　四、宏觀調(diào)控助力海南旅游地產(chǎn)理性發(fā)展　　177
　　　　　　五、海南旅游房地產(chǎn)市場存在的問題及發(fā)展對策　　179
　　　　第三節(jié)  海南省內(nèi)主要旅游地產(chǎn)市場介紹　　181
　　　　　　一、三亞政府多措并舉助推旅游地產(chǎn)發(fā)展　　181
　　　　　　二、?？诼糜蔚禺a(chǎn)市場蘊(yùn)藏發(fā)展?jié)摿Α　?83
　　　　　　三、瓊海市旅游房地產(chǎn)投資力度加大　　184
　　　　第四節(jié)  海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃　　187
　　　　　　一、發(fā)展戰(zhàn)略　　187
　　　　　　二、發(fā)展目標(biāo)及體系　　188
　　　　　　三、發(fā)展規(guī)模　　190
　　　　　　四、規(guī)劃布局　　193
　　第六章  國內(nèi)其他地區(qū)旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析　　197
　　　　{dy}節(jié)  云南　　197
　　　　　　一、云南旅游地產(chǎn)開發(fā)綜述　　197
　　　　　　二、云南省旅游地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展　　199
　　　　　　三、云南加速推進(jìn)旅游地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級　　200
　　　　　　四、云南旅游地產(chǎn)開發(fā)從自發(fā)向自覺轉(zhuǎn)變　　202
　　　　　　五、滇西領(lǐng)跑云南旅游地產(chǎn)開發(fā)　　205
　　　　　　六、云南旅游地產(chǎn)開發(fā)與民族情結(jié)　　207
　　　　第二節(jié)  成都　　209
　　　　　　一、成都旅游地產(chǎn)市場持續(xù)擴(kuò)張　　209
　　　　　　二、成都旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式簡述　　211
　　　　　　三、成都郊區(qū)旅游地產(chǎn)供需研究　　212
　　　　　　四、成都旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢　　214
　　　　第三節(jié)  青島　　218
　　　　　　一、青島旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿Α　?18
　　　　　　二、青島旅游房地產(chǎn)行業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇　　221
　　　　　　三、制約青島旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要因素　　223
　　　　第四節(jié)  其他　　225
　　　　　　一、安徽旅游地產(chǎn)發(fā)展步伐加快　　225
　　　　　　二、浙江省旅游地產(chǎn)市場開發(fā)淺析　　227
　　　　　　三、天津旅游地產(chǎn)市場進(jìn)一步升溫　　228
　　　　　　四、西安加速旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大　　230
　　　　　　五、武漢市旅游房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況　　233
　　　　第三部分  項(xiàng)目開發(fā)的定位分析
　　第七章  旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的定位分析　　238
　　　　{dy}節(jié)  影響旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位的因素　　238
　　　　　　一、宏觀背景　　238
　　　　　　二、相關(guān)政策　　241
　　　　　　三、旅游與地產(chǎn)的關(guān)系　　243
　　　　第二節(jié)  旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的主題定位　　245
　　　　　　一、市場分析　　245
　　　　　　二、項(xiàng)目資源分析　　247
　　　　　　三、主題定位　　248
　　　　第三節(jié)  旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位　　251
　　　　　　一、旅游產(chǎn)品定位　　251
　　　　　　二、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品定位　　252
　　　　　　三、產(chǎn)品定位應(yīng)注意的問題　　254
　　　　第四部分  行業(yè)前景及投資策略
　　第八章  2014-2018年中國旅游地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢及前景預(yù)測　　260
　　　　{dy}節(jié)  中國旅游地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢　　260
　　　　　　一、我國旅游地產(chǎn)市場未來發(fā)展走勢　　260
　　　　　　二、旅游地產(chǎn)的規(guī)劃開發(fā)向?qū)I(yè)化發(fā)展　　262
　　　　　　三、旅游地產(chǎn)開發(fā)趨向多元化縱深化　　265
　　　　　　四、旅游地產(chǎn)開發(fā)由重銷售轉(zhuǎn)向重經(jīng)營　　267
　　　　第二節(jié)  中國旅游地產(chǎn)市場前景展望　　269
　　　　　　一、旅游房地產(chǎn)市場潛力巨大　　269
　　　　　　二、旅游地產(chǎn)行業(yè)將步入快速發(fā)展期　　271
　　　　　　三、旅游地產(chǎn)市場發(fā)展前景廣闊　　272
　　第九章  2014-2018年中國旅游地產(chǎn)市場投資策略探討　　276
　　　　{dy}節(jié)  投資機(jī)遇　　276
　　　　　　一、分時(shí)度假體系和便捷交通加速旅游地產(chǎn)發(fā)展　　276
　　　　　　二、毆債危機(jī)下我國旅游地產(chǎn)業(yè)逆勢擴(kuò)張　　278
　　　　　　三、城市旅游地產(chǎn)迎來投資機(jī)遇　　281
　　　　　　四、旅游房地產(chǎn)市場的投資潛力　　283
　　　　　　五、旅游地產(chǎn)市場投資商機(jī)凸顯　　284
　　　　第二節(jié)  投資概況　　287
　　　　　　一、國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場掀起投資熱潮　　287
　　　　　　二、二線城市旅游地產(chǎn)市場投資趨熱　　288
　　　　　　三、旅游地產(chǎn)消費(fèi)成個人投資新亮點(diǎn)　　290
　　　　　　四、旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資方式簡介　　293
　　　　　　五、旅游房地產(chǎn)市場投資趨勢　　295
　　　　第三節(jié)  投融資模式　　297
　　　　　　一、BOT或BT模式　　297
　　　　　　二、“ytl”模式　　299
　　　　　　三、核心引爆模式　　300
　　　　　　四、單一主題模式　　302
　　　　第四節(jié)  投資風(fēng)險(xiǎn)　　306
　　　　　　一、主要風(fēng)險(xiǎn)　　306
　　　　　　二、制度風(fēng)險(xiǎn)　　309
　　　　　　三、管理風(fēng)險(xiǎn)　　311
　　　　　　四、運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)　　312
　　　　第五節(jié)  旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策略　　315
　　　　　　一、項(xiàng)目開發(fā)的原則　　315
　　　　　　二、項(xiàng)目投資的基本方向　　316
　　　　　　三、項(xiàng)目投資的前期準(zhǔn)備　　318
　　　　　　四、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的思路　　321
　　　　　　五、項(xiàng)目開發(fā)中應(yīng)注意的問題　　323
　　第十章  專家觀點(diǎn)與研究結(jié)論　　326
　　　　{dy}節(jié)  報(bào)告主要研究結(jié)論　　326
　　　　第二節(jié)  博研咨詢行業(yè)專家建議　　327
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