2014-2019年海南房地產市場調研與競爭格局分析報告




    報告名稱：2014-2019年海南房地產市場調研與競爭格局分析報告
    報告編號：318809
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正文目錄
{dy}章  房地產相關概述     14
1.1　房地產概述   14
1.1.1　房地產的定義    14
1.1.2　房地產的類型    14
1.1.3　房地產業(yè)的主要涵蓋領域         15
1.2　房地產業(yè)的形態(tài)和特點        15
1.2.1　房地產的自然形態(tài)    15
1.2.2　房地產業(yè)的特點         16
1.3　影響房地產價值的因素        16
1.3.1　影響房地產價格的一般因素    16
1.3.2　影響房地產價格的個別因素    17
第二章  2015-2019年中國房地產市場的發(fā)展情況分析  18
2.1　中國房地產行業(yè)的發(fā)展綜述        18
2.1.1　改革開放30年中國房地產的發(fā)展概述  18
2.1.2　中國房地產行業(yè)的改革發(fā)展    25
2.1.3　中國房地產行業(yè)呈現短周期化特征         27
2.1.4　中國房地產行業(yè)整體利潤率超過30%     29
2.2　2014年中國房地產行業(yè)的發(fā)展現狀分析  29
2.3　2014年中國房地產行業(yè)的發(fā)展動態(tài)分析  30
2.4　2015-2019年中國房地產行業(yè)面臨的問題及考驗分析      30
2.4.1　中國房地產業(yè)當前需注意的問題    30
2.4.2　中國房地產行業(yè)面臨的危機    32
2.4.3　中國房地產市場供需結構明顯失衡         34
2.4.4　中國房地產回升過快或將帶來不利影響         35
2.5　2015-2019年中國房地產行業(yè)的對策及建議分析      36
2.5.1　中國房地產行業(yè)發(fā)展主要對策分析         36
2.5.2　中國房地產制度改革和市場發(fā)展的對策         38
2.5.3　對當前中國房地產市場的調控政策建議         40
2.5.4　規(guī)范我國房地產行業(yè)稅收管理的對策    41
第三章  2015-2019年海南省房地產行業(yè)經濟背景分析  43
3.1　海南宏觀環(huán)境概況        43
3.1.1　海南省概況         43
3.1.2　海南省行政區(qū)劃         44
3.1.3　海南省交通概況         45
3.1.4　海南投資環(huán)境    46
3.1.5　海南建成全國{zd0}生態(tài)特區(qū)    46
3.2　海南省宏觀經濟狀況   48
3.2.1　海南省經濟發(fā)展概況         48
3.2.2　海南省經濟社會發(fā)展狀況         48
3.2.3　2014年海南省經濟運行狀況分析   49
3.3　海南省產業(yè)結構分析   50
3.3.1　海南產業(yè)結構調整正不斷優(yōu)化         50
3.3.2　海南省出臺產業(yè)結構調整政策意見         51
3.3.3　海南著力構建特色產業(yè)經濟結構    52
3.4　海南省經濟社會發(fā)展規(guī)劃與目標        52
3.4.1　未來5年海南將大力發(fā)展港口經濟         52
3.4.2　海南將規(guī)劃建設國際旅游島    54
3.4.3　海南擬打造三大特色文化旅游圈    55
第四章  2010-2019年海南省房地產行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析  56
4.1　海南房地產行業(yè)概況   56
4.1.1　海南房地產業(yè)的發(fā)展歷程         56
4.1.2　海南房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展    58
4.1.3　毆債危機對海南房地產行業(yè)影響較小    59
4.1.4　海南房地產行業(yè)逐漸步入多極化時代    59
4.1.5　海南三線房地產市場受寵         60
4.2　2010-2019年海南房地產市場運行透析      61
4.2.1　海南房地產市場簡況         61
4.2.2　毆債危機下海南房地產市場運行特點分析    61
4.2.3　2014年海南房地產業(yè)盤點        62
4.2.4　海南房地產開發(fā)及銷售情況    63
4.3　2010-2019年海南房地產對外熱銷形勢解析      66
4.3.1　近年來海南房地產市場成交火熱    66
4.3.2　海南省房地產對外銷售情況分析    66
4.3.3　2014年海南商品房外銷情況   67
4.3.4　海南房地產對外熱銷的原因解析    68
4.4　2010-2019年海南房地產市場面臨的問題及發(fā)展建議      69
4.4.1　海南房地產市場面臨的主要問題    69
4.4.2　海南房地產行業(yè)應積極關注可持續(xù)發(fā)展         72
4.4.3　海南房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須理順三個關系    72
第五章  2015-2019年海南房地產市場價格走勢詳解       73
5.1　2015-2019年海南房地產價格發(fā)展概況      73
5.1.1　海南房價現狀分析    73
5.1.2　毆債危機下海南房價逆市上揚原因分析         74
5.1.3　海南商品房銷售均價的不足之處淺析    75
5.1.4　海南房價面臨的社會問題         75
5.2　2015-2019年海南省房地產市場價格的合理性詮釋76
5.2.1　海南房價的主要影響因素         76
5.2.2　實證研究    77
5.2.3　實證分析結論    79
5.3　2015-2019年海南房地產價格的成本探析80
5.3.1　土地成本    80
5.3.2　建安成本    82
5.3.3　稅費    83
5.3.4　管理費用    83
5.3.5　房地產開發(fā)經營費用項目羅列         83
第六章  2010-2019年?？谑蟹康禺a市場格局剖視  85
6.1　2015-2019年?？谑型恋厥袌鲞\行動態(tài)分析      85
6.2　2014年海口市房地產市場發(fā)展情況回顧  86
6.2.1　2014年?？诜康禺a業(yè)發(fā)展現狀        86
6.2.2　?？诘姆績r走勢及運行特點    89
6.2.3　影響房地產價格變動的因素分析    89
6.3　2014年?？谑蟹康禺a市場運營形勢分析  90
6.3.1　?？谏唐贩夸N售情況         90
6.3.2　?？诜康禺a價格穩(wěn)定持續(xù)上漲         91
6.3.3　2014年?？谏唐贩渴袌鲣N售情況   91
6.4　2015-2019年?？诜康禺a業(yè)投融資及發(fā)展建議、趨勢分析      92
6.4.1　?？诜康禺a業(yè)投融資情況         92
6.4.2　?？诜康禺a市場管理的幾點建議    93
6.4.3　?？诜康禺a市場未來變化趨勢         94
第七章  2015-2019年海南省其他地區(qū)房地產市場營運狀況詮析  95
7.1　三亞市   95
7.1.1 三亞房地產市場運行狀況分析  95
7.1.2　三亞房地產市場銷售情況         97
7.1.3 三亞房地產面臨發(fā)展機遇  97
7.1.4　三亞旅游業(yè)和房地產投資增長勢頭較好         97
7.2　文昌市   98
7.2.1　文昌房地產市場發(fā)展概況         98
7.2.2　港商加大對文昌房地產投資    98
7.2.3　文昌房地產價格的增長空間大         99
7.3　瓊海市   99
7.3.1　瓊海旅游房地產投資情況         99
7.3.2　2009瓊海房地產市場分析        99
7.3.3　瓊海房地產業(yè)發(fā)展分析及展望         100
7.4　其他地區(qū)        101
7.4.1　定安縣房地產市場發(fā)展現況及展望         101
7.4.2　澄邁房地產行業(yè)將主打"生態(tài)牌"         102
7.4.3　澄邁房地產市場發(fā)展前景分析         103
7.4.4　保亭縣房地產市場正逐漸興起         103
第八章  2015-2019年海南省旅游房地產產業(yè)營運形勢闡述  104
8.1　旅游房地產概述   104
8.1.1　旅游房地產的概念    104
8.1.2　旅游房地產的特點    104
8.1.3　旅游房地產的開發(fā)模式    105
8.2　2015-2019年中國旅游房地產發(fā)展概況      106
8.2.1　中國旅游房地產市場現況         106
8.2.2　旅游房地產業(yè)發(fā)展趨勢及特征         106
8.2.3　旅游房地產發(fā)展受多方面因素影響         108
8.2.4　我國旅游地產發(fā)展的對策建議         109
8.2.5　旅游房地產的市場前景分析    110
8.3　2015-2019年海南旅游業(yè)發(fā)展形勢詮釋      111
8.3.1　海南旅游業(yè)發(fā)展綜述         111
8.4　2015-2019年海南省旅游房地產開發(fā)情況透  視112
8.5　2015-2019年海南旅游房地產業(yè)存在的主要問題及對策分析112
8.5.1　海南省旅游房地產業(yè)發(fā)展存在的主要問題    112
8.5.2　海南旅游房地產發(fā)展的對策分析    113
8.5.3　海南旅游房地產快速發(fā)展的建議    114
8.5.4　海南島東西岸旅游房地產投資開發(fā)建議         114
8.5.5　海南旅游地產發(fā)展前景分析    115
第九章  2015-2019年海南住宅市場發(fā)展格局分析  116
9.1　住宅產業(yè)概述        116
9.1.1　住宅產業(yè)的概念         116
9.1.2　住宅產業(yè)的特點         116
9.1.3　住宅產業(yè)的分類         117
9.2　2015-2019年海南住宅市場銷售情況分析117
9.2.1　2014年海南住宅市場銷售情況        117
9.2.2　2014年海南住宅開發(fā)銷售情況        118
9.2.3　海南將禁止住宅改商用    119
9.2.4　未來養(yǎng)生住宅將成海南住宅的發(fā)展方向         119
9.3　2015-2019年海南別墅市場運行狀況探析120
9.3.1　海南別墅市場發(fā)展分析    120
9.3.2　毆債危機下海南別墅市場投資分析         121
9.3.3　海南別墅市場營銷手段的創(chuàng)新         122
9.4　2015-2019年?？谧≌袌霭l(fā)展格局詮析123
9.4.1　?？谏唐纷≌袌霭l(fā)展概況    123
9.4.2　海口gd住宅市場分析    123
9.5　2015-2019年三亞住宅市場運營動態(tài)盤點124
第十章  2015-2019年海南省商業(yè)地產市場發(fā)展形勢點評       125
10.1　2015-2019年中國商業(yè)地產發(fā)展概況        125
10.1.1　商業(yè)房地產概述       125
10.1.2　2015-2019年中國商業(yè)地產市場狀況    125
10.1.3　2015-2019年中國商業(yè)地產市場的主要特點         126
10.1.4　2015-2019年中國商業(yè)地產市場發(fā)展淺析    127
10.2　2015-2019年海南商業(yè)地產運行時勢分析        132
10.2.1　海南商業(yè)地產發(fā)展概述  132
10.2.2　海南商業(yè)地產發(fā)展狀況分析  133
10.2.3　海南商業(yè)地產發(fā)展面臨的困局       134
10.2.4　海南商業(yè)地產業(yè)存在的三個問題  134
10.3　2015-2019年?？谏虡I(yè)地產市場局勢淺析        136
10.3.1　海口商業(yè)地產發(fā)展概述  136
10.3.2　?？谏虡I(yè)地產發(fā)展步入經營時代  137
10.3.3　?？谏虡I(yè)地產快速膨脹原因分析  138
10.3.4　?？谑袑ι虡I(yè)地產開發(fā)建設進行管制  139
10.3.5　?？谏虡I(yè)地產商圈分析  140
10.3.6　?？谏虡I(yè)地產行業(yè)新運營模式的探索  141
10.4　2015-2019年海南商業(yè)地產發(fā)展對策分析        141
10.4.1　重新認識商業(yè)地產  141
10.4.2　商業(yè)地產開發(fā)的三個關鍵步驟       143
10.4.3　打旅游牌是海南商業(yè)地產業(yè)的發(fā)展出路       144
第十一章  2010-2019年海南省二手房市場營運局勢評析       145
11.1　二手房概述145
11.1.1　二手房的概念及種類       145
11.1.2　二手房專有名詞的概念  145
11.1.3　二手房升值的因素  146
11.2　2010-2019年海南二手房市場發(fā)展現狀分析   147
11.2.1　海南二手房市場概況       147
11.2.2　新政對海南二手房市場影響分析  147
11.2.3　2014年海南二手房市場日益升溫148
11.3　2010-2019年?？谑卸址渴袌鲂滦蝿萃肝?  149
11.3.1　2014年?？诙址渴袌鰺徜N149
11.3.2　"2改5"新政對?？诙址拷灰椎挠绊?    149
11.3.3　?？诙址拷灰踪Y金將用專用賬戶管理       150
11.4　2015-2019年三亞二手房市場發(fā)展格局簡析   150
第十二章  2015-2019年海南省房地產企業(yè)經營格局詳悉       151
12.1　海南省本土房地產企業(yè)      151
12.1.1　海南天拓投資開發(fā)有限公司  151
12.1.2　三亞昌達房地產開發(fā)有限公司       151
12.1.3　海南金手指房地產開發(fā)有限公司  152
12.1.4　海南珠江控股股有限公司       153
12.1.5　海南兆南集團  154
12.1.6　海南蘭海實業(yè)集團有限公司  155
12.1.7　海南昌茂企業(yè)（集團）有限公司  156
12.1.8　海南海德實業(yè)股有限公司       157
12.2　進駐海南省房地產業(yè)的外地企業(yè)      158
12.2.1　雅居樂地產       158
12.2.2　富力地產  159
12.2.3　魯能集團  160
12.2.4　華潤集團  160
12.2.5　萬科  162
12.2.6　保利地產  163
12.3　2015-2019年海南房地產企業(yè)提升自身競爭力的對策   164
12.3.1　房地產企業(yè)提升核心競爭力的對策       164
12.3.2　建立整體機能打造房地產企業(yè)核心競爭力  168
12.3.3　物業(yè)提升房企品牌價值  171
第十三章  中國房地產市場營銷分析         172
13.1　房地產市場銷售渠道172
13.1.1　傳統銷售渠道  172
13.1.2　新型銷售模式  174
13.1.3　渠道選擇的要素考慮       175
13.2　房地產行業(yè)營銷概況176
13.2.1　房地產行業(yè)營銷步入新時代  176
13.2.2　我國房地產營銷存在的問題及對策       176
13.2.3　房地產行業(yè)"三次界面"營銷分析       180
13.2.4　房地產行業(yè)營銷終端突圍策略分析       182
13.2.5　中國房地產市場營銷的發(fā)展趨勢  186
13.3　房地產網絡營銷分析187
13.3.1　房地產網絡營銷綜述       187
13.3.2　我國房地產網絡營銷發(fā)展狀況       187
13.3.3　"網上售樓處"打開房地產網絡營銷的新局面  191
13.3.4　房地產網絡營銷模式的主要創(chuàng)新  191
13.3.5　房地產網絡營銷的發(fā)展方向  193
13.3.6　淺析房地產營銷網站的設計理念與開發(fā)思路       194
第十四章  2010-2019年海南省房地產行業(yè)投資規(guī)劃分析       200
14.1　中國房地產市場投資概況200
14.1.1　中國房地產行業(yè)的投資特性  200
14.1.2　房地產行業(yè)的投資環(huán)境分析  202
14.1.3　我國主要城市房地產開發(fā)吸引力分析  203
14.1.4　二三線城市是中國房地產未來投資熱點       204
14.1.5　外資投資中國房地產領域的主要特點  204
14.1.6　投資中國房地產業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)       206
14.2　2010-2019年海南房地產投資開發(fā)狀況   207
14.2.1　2014年海南房地產業(yè)投資情況      207
14.2.2　2014年海南房地產開發(fā)投資增長情況208
14.2.3　2014年海南房地產外商投資情況208
14.2.4　2014年海南房地產開發(fā)投資形勢分析209
14.3　2015-2019年海南房地產業(yè)投資動態(tài)分析        209
14.3.1　海南房地產業(yè)的投資前景       209
14.3.2　推動海南省房地產投資銷售快速增長的因素分析       210
14.3.3　經濟危機下海南休閑房地產行業(yè)成跨國企業(yè)投資避風港  211
14.3.4　海南房地產投資火熱政府大幅推地降溫       212
14.3.5　海南房地產開發(fā)熱點地區(qū)發(fā)生轉移       214
14.4　2015-2019年海南省房地產投資的風險預警   214
14.4.1　中國房地產投資風險概況       214
14.4.2　房地產開發(fā)的法律風險及其防范  215
14.4.3　房地產投資風險的防范策略  217
14.4.4　房地產投資風險的識別方法及其控制措施  219
第十五章  中國房地產行業(yè)融資分析         221
15.1　中國房地產融資渠道的多元化221
15.1.1　銀行貸  款  221
15.1.2　上市融資  222
15.1.3　房地產債券融資       223
15.1.4　夾層融資  223
15.1.5　房地產信托       223
15.1.6　海外地產基金  224
15.1.7　房地產信托投資基金（REITS）     225
15.1.8　其他方式  225
15.2　2015-2019年中國房地產融資現狀詳明   226
15.2.1　我國房地產融資市場發(fā)展概況       226
15.2.2　我國房地產融資市場的主要特點  226
15.2.3　房地產融資渠道日漸拓寬       227
15.2.4　并購貸  款成大型房地產企業(yè)融資新興渠道  229
15.2.5　我國房地產融資市場發(fā)展趨勢分析       230
15.3　中國房地產信托投資基金拓寬融資渠道231
15.3.1　房地產投資信托基金的基本概念與特點       231
15.3.2　發(fā)展房地產投資信托基金的重要意義  231
15.3.3　中國房地產信托投資基金發(fā)展概況       232
15.3.4　我國房地產信托融資渠道發(fā)展解析       232
15.3.5　中國發(fā)展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議       233
15.4　中國房地產企業(yè)融資能力研究234
15.4.1　影響房地產企業(yè)融資能力的因素分析  234
15.4.2　融資能力影響因素的體系構建       234
15.4.3　提升房地產企業(yè)融資能力的對策建議  235
15.5　2015-2019年中國房地產融資存在的問題及發(fā)展策略建議   236
15.5.1　我國房地產企業(yè)融資存在的主要問題  236
15.5.2　房地產企業(yè)的融資對策  237
15.5.3　房地產融資方式創(chuàng)新的思路分析  238
15.5.4　房地產融資方式的選擇  239
第十六章  2015-2019年海南房地產市場發(fā)展走勢展望  240
16.1　2015-2019年中國房地產的發(fā)展趨勢        240
16.1.1　中國房地產市場發(fā)展前景展望       240
16.1.2　后奧運時代房地產業(yè)發(fā)展走勢       241
16.1.3　未來房地產行業(yè)的八大趨勢  244
16.1.4　網絡時代房地產的發(fā)展趨勢  246
16.2　2015-2019年海南房地產業(yè)發(fā)展前景預測        248
16.2.1　海南房地產業(yè)未來發(fā)展趨勢  248
16.2.2　海南gd房地產近期發(fā)展趨勢       249
16.2.3　海南房地產產業(yè)結構發(fā)展的戰(zhàn)略方向  250
第十七章  海南房地產業(yè)相關政策法規(guī)分析     251
17.1　中國房地產業(yè)的國家政策調控回顧251
17.2　2015-2019年中國房地產業(yè)政策分析        256
17.3　海南房地產業(yè)政策分析      259
17.4　中國房地產相關政策法規(guī)介紹260
17.4.1　中華人民共和國土地管理法  260
17.4.2　中華人民共和國城市房地產管理法       274
17.4.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定       284
17.4.4　房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法  289
17.4.5　中華人民共和國物權法  299
17.5　海南省房地產相關政策法規(guī)介紹      327
17.5.1　海南省積壓商品房轉化為經濟適用住房管理辦法       327
17.5.2　海南省閑置建設用地處置規(guī)定       328
17.5.3　海南經濟特區(qū)城市房地產價格評估管理規(guī)定       331
17.5.4　海南經濟特區(qū)土地管理條例（2014年修正）      335
17.5.5　海南省實施《城市房屋拆遷管理條例》細則       351
17.5.6　海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置資金監(jiān)督管理辦法       355
17.5.7　海南省土地征收補償安置管理辦法       358
17.5.8　海南省國有企業(yè)改革劃撥土地使用權管理辦法  363
17.5.9　?？谑型顿Y、購房和捐贈辦理入戶暫行辦法（草案征求意見稿）  367
圖表：目錄（部分）
   圖表：1  2014年房地產開發(fā)投資及增速圖      64
   圖表：2  2014年海南商品房銷售面積及增速圖      65
   圖表：3 歷年土地購置面積         86
   圖表：4  歷年土地成交金額       86
   圖表：5  2010-2014年?？诜康禺a投資總額     87
   圖表：6  2010-2014年?？谏唐贩渴┕っ娣e及增幅         88
   圖表：7  海口市新開工商品房及增幅       88
   圖表：8  2010-2014年海南省商品房銷售額     90
   圖表：9  2010-2014年海南省商品房銷售面積         92
   圖表：10  2010-2014年海南省住宅銷售面積  119
   圖表：11  2010-2014年各行業(yè)廣告主投放費用占比       188
   圖表：12  2014年房地產廣告主廣告形式偏好        188
   圖表：13  2014年房地產廣告主廣告投放鏈    189
   圖表：14  2014年房地產-新房廣告主廣告實際投放       190
   圖表：15  房產網絡用戶關注資訊     190
   圖表：16  2010-2014年海南省房地產開發(fā)投資完成情況       208