嘉陵江社區(qū)網(wǎng)隸屬于南充琳瑯山文化傳媒公司。了解{zx1}的儀隴本地房產(chǎn)信息網(wǎng)，請上這里來，這里是儀隴房產(chǎn)網(wǎng)58同城。 房屋出租只是對房屋使用權的限制，并沒有禁止設立抵押，抵押的風險及法律后果是“債務人不履行債務時抵押物被拍賣償債”。 　　 {zg}人民法院關于適用擔保法司法解釋第65條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！奔疵鞔_了“抵押不破租賃”。同時，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第21條規(guī)定：“已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。”第42條規(guī)定：“抵押權人處分抵押房地產(chǎn)時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或出租的，還應當同時書面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權?！? 可見，在儀隴買房子，已經(jīng)出租的房屋可以依法設立抵押權，抵押的設立不影響承租人的權利，即“抵押不破租賃”。承租人不但享有知情權，而且在同等條件下，對抵押房屋的出售在同等條件下還享有優(yōu)先購買權。