中國工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展研究及項目投資規(guī)劃建議報告2015-2020年
    
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     【報告編號】:
211664
     【出版時間】: 2015年3月
     【報告價格】:【紙質(zhì)版】: 6500元 【電子版】: 6800元
【紙質(zhì)+電子】: 7000元
     【訂購電話】: 010-56188198
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     【聯(lián) 系 人】: 成莉莉
    
     【報告目錄】
    
    
    

     第1章：工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 17
     　1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的概述 17
     　　1.1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定
17
     　　?。?）行業(yè)定義 17
     　　　（2）行業(yè)消費者 17
     　　?。?）行業(yè)功能 17

     　　1.1.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類 17
     　　?。?）工業(yè)廠房 18
     　　　（2）工業(yè)園區(qū) 19

     　　1.1.3 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征 19
     　　?。?）政策主導(dǎo)性強、專業(yè)性強 20
    
　　?。?）投資大、投資回收期長 20
     　　?。?）區(qū)域性強 20
     　　　（4）項目增值性 21
     　1.2
工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 21
     　　1.2.1 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 21
     　　?。?）開發(fā)主體 21
    
　　?。?）操作手段 21
     　　?。?）應(yīng)具備外部條件 21
     　　　（4）工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 22
    
　　?。?）經(jīng)典案例調(diào)研——東莞松山湖工業(yè)園 22
     　　1.2.2 主體企業(yè)引導(dǎo)模式 26
     　　　（1）開發(fā)主體 26

     　　?。?）操作手段 26
     　　?。?）應(yīng)具備外部條件 26
     　　?。?）主體企業(yè)開發(fā)模式流程 26

     　　　（5）經(jīng)典案例調(diào)研——北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園 27
     　　1.2.3 工業(yè)地產(chǎn)商模式 29
    
　　?。?）開發(fā)主體 29
     　　?。?）操作手段 29
     　　?。?）應(yīng)具備外部條件 29
    
　　　（4）工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 29
     　　?。?）經(jīng)典案例調(diào)研——北京騰飛國際工業(yè)園 30
     　　1.2.4 綜合運作模式
31
     　　?。?）開發(fā)主體 31
     　　?。?）操作手段 31
     　　?。?）應(yīng)具備外部條件 31

     　　?。?）綜合開發(fā)模式的流程 32
     　　?。?）經(jīng)典案例調(diào)研——北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 32
     　1.3
工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式 34
     　　1.3.1 工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較 34
     　　1.3.2 非市場主流模式 34

     　　1.3.3 目前市場主流模式 35
     　　1.3.4 未來市場主流模式 35
     　　1.3.5 案例研討
36
     　　?。?）珠海富卓金地珠?？萍紙@ 36
     　　?。?）普洛斯物流地產(chǎn)開發(fā)模式 36
    
　　　（3）reits模式 37
    
     第2章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀透析 39
     　2.1
中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 39
     　　2.1.1 中國工業(yè)地產(chǎn)的興起 39
     　　2.1.2 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 41

     　　2.1.3 中國工業(yè)地產(chǎn)的投資價值 42
     　　2.1.4 中國工業(yè)地產(chǎn)的推動因素 42
    
　　?。?）產(chǎn)業(yè)因素 43
     　　?。?）經(jīng)濟因素 43
     　　?。?）政策因素 43
     　　2.1.5
工業(yè)地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位 43
     　2.2 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境 44
     　　2.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析 44

     　　?。?）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（行政管理開發(fā)部分） 44
     　　?。?）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（土地部分） 47

     　　　（3）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（稅收部分） 48
     　　?。?）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（金融部分） 50
    
　　?。?）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（外資調(diào)控部分） 53
     　　2.2.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境 54
    
　　?。?）中國gdp分析 54
     　　?。?）工業(yè)增長情況分析 55
     　　?。?）cpi分析 55
    
　　?。?）城鄉(xiāng)居民收入分析 56
     　　?。?）社會消費品零售分析 56
     　　?。?）社會固定資產(chǎn)投資分析 57

     　　?。?）工業(yè)生產(chǎn)者價格指數(shù)分析 58
     　　?。?）進出口總額及增速分析 59
     　2.3
中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭分析 59
     　　2.3.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要企業(yè) 59
     　　2.3.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局探討
60
     　　?。?）現(xiàn)有企業(yè)間競爭 60
     　　?。?）潛在進入者分析 61
     　　?。?）替代品分析 61

     　　?。?）供應(yīng)商議價能力 61
     　　?。?）客戶議價能力 62
     　　2.3.3 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行動態(tài)分析
62
     　　?。?）中國工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)聯(lián)盟成立 62
     　　?。?）中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會廣州舉行 62
    
　　?。?）迎世博工業(yè)地產(chǎn)投資峰會暨派米雷招商會 63
     　　　（4）中國重慶首屆工業(yè)房產(chǎn)發(fā)展論壇 63
     　　2.3.4
工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤水平探討 63
     　2.4 中國工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題 63
     　2.5 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對策略探討 64

    
     第3章：中國工業(yè)地產(chǎn)運營狀況調(diào)研 66
     　3.1 房地產(chǎn)行業(yè)運營狀況調(diào)研 66
    
　　3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)景氣度指數(shù) 66
     　　3.1.2 房地產(chǎn)投資規(guī)模分析 66
     　　3.1.3 房地產(chǎn)新開工面積 67

     　　3.1.4 房地產(chǎn)竣工面積 68
     　　3.1.5 房地產(chǎn)成交面積 68
     　3.2 土地市場運營狀況調(diào)研
68
     　　3.2.1 2014年全國土地市場整體調(diào)研 68
     　　3.2.2 2014年全國土地市場價格調(diào)研 70

     　　3.2.3 2014年全國工業(yè)用地價格調(diào)研 72
     　3.3 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營狀況調(diào)研 74
    
　　3.3.1 全國工業(yè)園經(jīng)營狀況調(diào)研 74
     　　3.3.2 全國工業(yè)園建成項目調(diào)研 74
    
    
第4章：中國工業(yè)地產(chǎn)重點市場深度剖析與預(yù)測 76
     　4.1 北京工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 76
     　　4.1.1 北京土地市場調(diào)研
76
     　　?。?）整體概述 76
     　　?。?）土地成交調(diào)研 77
     　　4.1.2 北京工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析
78
     　　?。?）2014年北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 78
     　　　（2）2014年北京工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 79

     　　4.1.3 北京重點工業(yè)園建設(shè)透析 79
     　　4.1.4 北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 82
     　4.2
上海工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 83
     　　4.2.1 市場概況 83
     　　4.2.2 工業(yè)土地一級市場調(diào)研 83
    
　　4.2.3 工業(yè)物業(yè)租售市場調(diào)研 85
     　　?。?）銷售價格 85
     　　?。?）需求市場 86
    
　　4.2.4 上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 88
     　4.3 廣州工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 88
     　　4.3.1 廣州土地市場調(diào)研 88

     　　?。?）整體概述 88
     　　?。?）土地成交調(diào)研 90
     　　4.3.2 廣州工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析 90

     　　　（1）2014年廣州規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 90
     　　?。?）2014年廣州市工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 91

     　　4.3.3 廣州重點工業(yè)園建設(shè)透析 91
     　　4.3.4 廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 93
     　4.4
天津工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 93
     　　4.4.1 天津土地市場調(diào)研 93
     　　　（1）整體概述 93
    
　　?。?）土地成交調(diào)研 95
     　　4.4.2 天津工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析 96
    
　　?。?）2014年天津規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 96
     　　?。?）2014年天津工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 96
    
　　4.4.3 天津重點工業(yè)園建設(shè)透析 97
     　　4.4.4 天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 98
     　4.5 成都工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖
99
     　　4.5.1 成都土地市場調(diào)研 99
     　　　（1）整體概述 99
     　　　（2）土地成交調(diào)研 101

     　　4.5.2 成都工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析 103
     　　?。?）2012-2014年成都規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 103

     　　　（2）2012-2014年成都工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 103
     　　4.5.3 成都重點工業(yè)園建設(shè)透析 103

     　　4.5.4 成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 105
     　4.6 武漢工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 105
     　　4.6.1
武漢土地市場調(diào)研 105
     　　?。?）整體概述 106
     　　?。?）土地成交調(diào)研 106
     　　4.6.2
武漢工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析 107
     　　?。?）2014年武漢規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 107
    
　　　（2）2014年武漢工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 107
     　　4.6.3 武漢重點工業(yè)園建設(shè)透析 107
     　　4.6.4
武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 108
     　4.7 深圳工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 109
     　　4.7.1 深圳土地市場調(diào)研 109

     　　?。?）整體概述 109
     　　　（2）土地成交調(diào)研 109
     　　4.7.2 深圳工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析
110
     　　?。?）2012-2014年深圳規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 110
    
　　?。?）2012-2014年深圳工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 110
     　　4.7.3 深圳重點工業(yè)園建設(shè)透析 110
    
　　4.7.4 深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 112
     　4.8 重慶工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 113
     　　4.8.1 重慶土地市場調(diào)研
113
     　　?。?）整體概述 113
     　　　（2）土地成交調(diào)研 113
     　　4.8.2
重慶工業(yè)地產(chǎn)運行深度剖析 113
     　　?。?）2012-2014年重慶規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 113
    
　　?。?）2012-2014年重慶工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 114
     　　4.8.3 重慶重點工業(yè)園建設(shè)透析 114
    
　　4.8.4 重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 116
    
     第5章：工業(yè)地產(chǎn)行業(yè){lx1}企業(yè)分析 117
     　5.1
工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r透析 117
     　5.2 外資工業(yè)地產(chǎn)投資動態(tài)分析 117
     　　5.2.1 外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況
117
     　　　（1）外資蓄勢工業(yè)地產(chǎn) 物流倉儲地產(chǎn)仍將是主要戰(zhàn)場 117
     　　?。?）工業(yè)地產(chǎn)升溫 中外巨頭中國短兵相接
117
     　　　（3）外資巨頭加速在中國工業(yè)地產(chǎn)市場布局 118
     　　5.2.2 普洛斯在華投資探析 118
    
　　?。?）業(yè)務(wù)模式 118
     　　?。?）戰(zhàn)略布局 118
     　　?。?）園區(qū)特點 119
    
　　　（4）客戶定位 119
     　　?。?）開發(fā)模式 119
     　　?。?）盈利模式 119
    
　　?。?）招商推廣 120
     　　?。?）普洛斯成功的借鑒意義 120
     　　5.2.3 安博置業(yè)在華投資探析 121

     　　　（1）公司簡介 121
     　　?。?）戰(zhàn)略定位 121
     　　　（3）價值主張 121
    
　　?。?）模式精要 121
     　　　（5）盈利模式 122
     　　5.2.4 嘉民在華投資探析 122
    
　　?。?）業(yè)務(wù)模式 122
     　　　（2）戰(zhàn)略布局 122
     　　?。?）園區(qū)特點 122
    
　　?。?）客戶定位 122
     　　?。?）盈利模式 122
     　　5.2.5 新加坡豐樹在華投資探析 123
    
　　5.2.6 經(jīng)濟區(qū)世界公司（ezw）在華投資探析 123
     　5.3 中國工業(yè){lx1}企業(yè)經(jīng)營分析 124
     　　5.3.1
上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 124
     　　?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 124
     　　?。?）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
125
     　　　（3）企業(yè)盈利能力分析 126
     　　?。?）企業(yè)運營能力分析 127
    
　　?。?）企業(yè)償債能力分析 128
     　　　（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 128
     　　?。?）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 129

     　　?。?）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 129
     　　?。?）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 130
    
　　?。?0）企業(yè)投資兼并與重組分析 130
     　　?。?1）企業(yè){zx1}發(fā)展動向分析 131
     　　5.3.2
上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 131
     　　　（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 131
     　　?。?）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
131
     　　　（3）企業(yè)盈利能力分析 132
     　　?。?）企業(yè)運營能力分析 133
    
　　?。?）企業(yè)償債能力分析 134
     　　　（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 134
     　　?。?）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析 135

     　　?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 136
     　　?。?）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 136
    
　　?。?0）企業(yè){zx1}發(fā)展動向分析 137
     　　5.3.3 中天城投集團股份有限公司經(jīng)營情況分析 137
    
　　?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 137
     　　?。?）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 137
     　　?。?）企業(yè)盈利能力分析 138

     　　?。?）企業(yè)運營能力分析 138
     　　　（5）企業(yè)償債能力分析 139
     　　?。?）企業(yè)發(fā)展能力分析
140
     　　?。?）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析 140
     　　?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 141
    
　　?。?）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 142
     　　?。?0）企業(yè){zx1}發(fā)展動向分析 142
     　　5.3.4
天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營情況分析 142
     　　?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 142
     　　?。?）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 142

     　　　（3）企業(yè)盈利能力分析 143
     　　?。?）企業(yè)運營能力分析 144
     　　?。?）企業(yè)償債能力分析
144
     　　　（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 145
     　　?。?）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析 146
    
　　?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 147
     　　?。?）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 147
     　　　（10）企業(yè){zx1}發(fā)展動向分析 147

     　　5.3.5 南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營情況分析 148
     　　?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 148
    
　　?。?）公司組織機構(gòu)分析 148
     　　　（3）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 149
     　　?。?）企業(yè)盈利能力分析 150

     　　?。?）企業(yè)運營能力分析 151
     　　?。?）企業(yè)償債能力分析 151
     　　?。?）企業(yè)發(fā)展能力分析
152
     　　　（8）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析 153
     　　?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 154
    
　　　（10）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 154
     　　?。?1）企業(yè){zx1}發(fā)展動向分析 154
     　　5.3.6
蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 154
     　　?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 155
     　　?。?）公司組織機構(gòu)分析
155
     　　?。?）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 156
     　　　（4）企業(yè)盈利能力分析 157
    
　　?。?）企業(yè)運營能力分析 158
     　　?。?）企業(yè)償債能力分析 158
     　　?。?）企業(yè)發(fā)展能力分析 159

     　　?。?）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析 160
     　　?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 160
    
　　?。?0）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 160
     　　　（11）企業(yè){zx1}發(fā)展動向分析 161
     　　5.3.7
北京空港科技園區(qū)股份有限公司經(jīng)營情況分析 161
     　　?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 161
     　　　（2）公司組織機構(gòu)分析 161

     　　?。?）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 162
     　　　（4）企業(yè)盈利能力分析 163
     　　?。?）企業(yè)運營能力分析
164
     　　　（6）企業(yè)償債能力分析 165
     　　?。?）企業(yè)發(fā)展能力分析 166
    
　　　（8）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析 166
     　　?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 167
     　　?。?0）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 167

     　　?。?1）企業(yè){zx1}發(fā)展動向分析 167
     　　5.3.8 江蘇大港股份有限公司經(jīng)營情況分析 168
    
　　?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 168
     　　　（2）公司組織機構(gòu)分析 168
     　　?。?）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 169

     　　?。?）企業(yè)盈利能力分析 171
     　　　（5）企業(yè)運營能力分析 171
     　　?。?）企業(yè)償債能力分析
172
     　　　（7）企業(yè)發(fā)展能力分析 172
     　　?。?）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析 173
    
　　?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 174
     　　?。?0）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 174
     　　　（11）企業(yè){zx1}發(fā)展動向分析
174
     　　5.3.9 廈門建發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 174
     　　?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 175
    
　　?。?）公司組織機構(gòu)分析 175
     　　?。?）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 176
     　　?。?）企業(yè)盈利能力分析 177

     　　　（5）企業(yè)運營能力分析 177
     　　　（6）企業(yè)償債能力分析 178
     　　?。?）企業(yè)發(fā)展能力分析
179
     　　　（8）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析 179
     　　?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 180
    
　　　（10）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 180
     　　?。?1）企業(yè){zx1}發(fā)展動向分析 181
     　　5.3.10
北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司經(jīng)營分析 182
     　　?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 182
     　　?。?）公司組織機構(gòu)分析
182
     　　?。?）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 183
     　　?。?）企業(yè)盈利能力分析 184
    
　　?。?）企業(yè)運營能力分析 185
     　　?。?）企業(yè)償債能力分析 185
     　　?。?）企業(yè)發(fā)展能力分析 186

     　　　（8）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析 187
     　　?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 187
    
　　?。?0）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 187
     　　?。?1）企業(yè){zx1}發(fā)展動向分析 188
    
    
第6章：中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究 280
     　6.1 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程綜述 280
     　6.2 工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究 280

     　　6.2.1 跨國企業(yè)選址分析 280
     　　6.2.2 一般園區(qū)選址分析 280
     　　6.2.3
市場分析 280
     　　6.2.4 開發(fā)區(qū)分析 280
     　　6.2.5 產(chǎn)業(yè)分析 280
     　　6.2.6
客戶分析 281
     　6.3 工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究 281
     　　6.3.1 定位必要性分析 281
    
　　6.3.2 定位方式分析 282
     　　?。?）功能優(yōu)勢集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹立市場定位形象 282
    
　　?。?）完整的產(chǎn)業(yè)群樹立市場定位形象 282
     　　6.3.3 定位案例分析 283
    
　　　（1）深圳珠寶產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略定位swot分析 283
     　　?。?）西安物流園區(qū)戰(zhàn)略定位swot分析 284
    
　　?。?）寧波空港物流園區(qū)戰(zhàn)略定位swot分析 288
     　6.4 工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設(shè)計、建設(shè)策略研究 290
     　　6.4.1
工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)要求 290
     　　6.4.2 工業(yè)園修建性規(guī)劃建設(shè)要求 290
     　　6.4.3 工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃 291

     　6.5 工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究 291
     　　6.5.1 招商引資戰(zhàn)略*** 291
     　　　（1）招商引資發(fā)展階段分析 291
    
　　?。?）傳統(tǒng)招商模式問題分析 292
     　　6.5.2 打造良好招商環(huán)境 293
     　　　（1）招商引資的營銷環(huán)境分析
293
     　　?。?）招商引資的硬環(huán)境 293
     　　?。?）招商引資的軟環(huán)境 294
     　　6.5.3
選商戰(zhàn)略——細(xì)分項目 295
     　　　（1）選商誤點分析 295
     　　?。?）選商重點定位 295
    
　　6.5.4 招商策略分析 296
     　　?。?）4p組合營銷 296
     　　?。?）中介招商 297
    
　　　（3）產(chǎn)業(yè)招商 297
     　　?。?）網(wǎng)絡(luò)招商 298
     　　　（5）其他招商方式 298
    

     第7章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃 300
     　7.1 中國工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀調(diào)研 300
     　　7.1.1
中國工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境解析 300
     　　7.1.2 中國工業(yè)地產(chǎn)投資周期 300
     　　7.1.3 中國工業(yè)地產(chǎn)投資特性 301

     　　7.1.4 工業(yè)地產(chǎn)多元化趨勢 301
     　7.2 中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機會深度探析 301
    
　　7.2.1 工業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)投資新亮點 301
     　　7.2.2 中國工業(yè)地產(chǎn)投資熱點地區(qū)調(diào)研 301
     　7.3
中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險預(yù)警 302
     　　7.3.1 宏觀經(jīng)濟風(fēng)險 302
     　　7.3.2 調(diào)控政策風(fēng)險 302

     　　7.3.3 市場競爭風(fēng)險 302
    
     第8章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資與并購策略研究 304
    
　8.1 中國房企融資策略研究 304
     　　8.1.1 中國房地產(chǎn)融資模式分析 304
     　　?。?）多元化融資模式成因
304
     　　?。?）多元化格局發(fā)展方向 305
     　　8.1.2 中小型房企融資“瓶頸”透析 305
    
　　8.1.3 中小型房企融資出路分析 305
     　8.2 工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑 306
     　　8.2.1 海外基金 306

     　　8.2.2 上市融資 306
     　　8.2.3 聯(lián)合開發(fā) 307
     　　8.2.4 工業(yè)地產(chǎn)債券融資
307
     　　8.2.5 工業(yè)地產(chǎn)信托融資 307
     　　8.2.6 項目融資 307
     　　8.2.7
工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金（reits） 308
     　　8.2.8 開發(fā)商貼息委托dk 308
     　　8.2.9 夾層融資 308

     　　8.2.10 短期融資券 308
     　　8.2.11 融資租賃 309
     　　8.2.12 房地產(chǎn)證券化
309
     　8.3 中國房地產(chǎn)國內(nèi)并購形勢透析 309
     　　8.3.1 房地產(chǎn)業(yè)并購分析 309
    
　　　（1）房地產(chǎn)業(yè)并購特點 309
     　　?。?）行業(yè)并購動因 310
     　　　（3）行業(yè)并購風(fēng)險 310
    
　　?。?）行業(yè)并購趨勢 310
     　　8.3.2 房地產(chǎn)業(yè)并購大事記 310
     　　8.3.3
并購案例一：soho中國收購東海廣場 311
     　　　（1）并購簡介 311
     　　?。?）并購背景 311
    
　　?。?）并購動因 312
     　　　（4）并購內(nèi)容 313
     　　?。?）并購評述 314
     　　8.3.4
并購案例二：上置集團收購金怡全部已發(fā)行股本 314
     　　　（1）并購簡介 314
     　　?。?）并購背景 314

     　　?。?）并購動因 315
     　　?。?）并購內(nèi)容 315
     　　?。?）并購評述 316
    
　8.4 創(chuàng)新的并購融資工具──并購dk 316
     　　8.4.1 并購融資手段和工具日益多元化 316
    
　　?。?）創(chuàng)業(yè)板為ipo增添活力 316
     　　　（2）定向增發(fā)備受青睞 317
     　　?。?）債券市場更加活躍 317

     　　　（4）股權(quán)支付漸入佳境 318
     　　?。?）高收益?zhèn)莻€趨勢 318
     　　8.4.2
并購dk市場透析 319
     　　　（1）并購dk開始嶄露頭角，但尚未蔚然成風(fēng) 319
     　　?。?）并購dk特點 319

     　　　（3）并購dk操作風(fēng)險防范 321
    
     第9章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 326
    
　9.1 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢影響因素分析預(yù)測 326
     　　9.1.1 政府政策的影響 326
     　　9.1.2
市場供求的影響 326
     　　9.1.3 發(fā)展模式的影響 326
     　　9.1.4 tzhb的影響 326
    
　9.2 中國工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢預(yù)測 327
     　　9.2.1 土地獲取成本發(fā)展趨勢預(yù)測 327
     　　9.2.2
工業(yè)地產(chǎn)供給預(yù)測 327
     　　9.2.3 工業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)測 327
     　　9.2.4 租金與利潤發(fā)展趨勢預(yù)測 327

     　　9.2.5 投資熱點發(fā)展趨勢預(yù)測 328
     　　9.2.6 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 328
    
　　9.2.7 外資投資發(fā)展趨勢預(yù)測 329
     　　9.2.8 招商與開發(fā)難度發(fā)展趨勢預(yù)測 329
    
    

     圖表目錄
     圖表1：2009-2014年上海市工業(yè)物業(yè)季度租金均價走勢圖（單位：元/平米/天，%） 2
    
圖表2：工業(yè)地產(chǎn)的分類 18
     圖表3：工業(yè)地產(chǎn)的特征 20
     圖表4：工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 22
    
圖表5：東莞松山湖工業(yè)園示意圖 23
     圖表6：東莞松山湖工業(yè)園示意圖 25
     圖表7：主體企業(yè)開發(fā)模式流程 27

     圖表8：北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園的區(qū)域地理規(guī)劃圖 28
     圖表9：工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 30
    
圖表10：北京騰飛國際工業(yè)園規(guī)劃圖 31
     圖表11：綜合開發(fā)模式的流程 32
     圖表12：工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較表
34
     圖表13：工業(yè)地產(chǎn)盈利模式 35
     圖表14：工業(yè)地產(chǎn)國內(nèi)盈利模式 36
    
圖表15：中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 41
     圖表16：中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要標(biāo)志事件 42
    
圖表17：2014年4月14日國務(wù)院常務(wù)會議主要政策措施 45
     圖表18：中國房貸調(diào)控政策內(nèi)容對比 51
    
圖表19：央行利率調(diào)整表（單位：%） 53
     圖表20：2006-2014年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（單位：%） 54
    
圖表21：2006-2014年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值增長速度（單位：%） 55
     圖表22：2008-2014年cpi走勢圖（單位：%） 56

     圖表23：2007-2014年中國社會消費品零售總額增長速度（單位：%） 57
    
圖表24：2005-2014年中國固定資產(chǎn)投資增長速度（單位：%） 58
     圖表25：2006-2014年房地產(chǎn)投資累計同比（單位：%） 58

     圖表26：2006-2014年ppi指數(shù)分析（單位：%） 59
    
圖表27：2008-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖（單位：點） 66
    
圖表28：2012-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況（單位：億元，%） 67
    
圖表29：2012-2014年全國房地產(chǎn)新開工、施工和竣工面積情況（單位：%） 67
    
圖表30：2008-2014年全國商品房銷售面積（單位：萬平方米） 68
    
圖表31：2006-2014年全國120個主要城市住宅用地月度推出成交情況（單位：萬平方米） 70
    
圖表32：2006-2014年全國主要城市經(jīng)營性土地溢價率情況列表（單位：%） 71
    
圖表33：2014年城市住宅用地溢價排行（單位：元/平方米、%） 71
    
圖表34：2014年北京市公告土地面積、數(shù)量走勢圖（單位：萬平方米，幅） 76
    
圖表35：2014年上海市工業(yè)土地一級市場出讓與交易情況（單位：公頃，幅） 84
    
圖表36：2014年上海市工業(yè)土地一級市場出讓面積分布圖（單位：%） 84
    
圖表37：2014年上海市各區(qū)縣工業(yè)土地一級市場成交均價（單位：萬元/畝） 85
    
圖表38：2009-2014年上海市工業(yè)物業(yè)季度租金走勢圖（單位：元/平方米/天，%） 86
    
圖表39：2009-2014年上海市工業(yè)物業(yè)季度出售價格走勢圖（單位：元/平方米，%） 86
    
圖表40：2014年上海市工業(yè)物業(yè)區(qū)縣需求分布圖（單位：%） 87
     圖表41：2006-2014年廣州市經(jīng)營性土地供應(yīng)情況圖（單位：萬平方米）
89
     圖表42：2014年廣州市土地成交區(qū)域分布圖（單位：%） 89
    
圖表43：2014年廣州市成交土地用途占比圖（單位：%） 90
     圖表44：2014年廣州市十區(qū)土地出讓金分布（單位：%） 90

     圖表45：2009-2014年天津市土地月成交情況（單位：萬平方米，億元） 94
    
圖表46：2009-2014年天津市各類土地月成交面積對比（單位：萬平方米） 94
    
圖表47：2014年12月天津市土地體量結(jié)構(gòu)（單位：萬平方米） 95
    
圖表48：2014年12月天津市各區(qū)縣土地成交對比（單位：萬平方米，億元） 95
    
圖表49：2009-2014年天津各類型土地成交走勢（單位：元/平方米） 96
    
圖表50：2008-2014年成都整體市場土地量價對比圖（單位：萬平方米，元/平方米） 99
    
圖表51：2014年成都整體市場土地各區(qū)域供應(yīng)面積占比圖（單位：%） 100
     圖表52：2014年成都整體市場土地供求走勢圖（單位：萬平方米）
100
     圖表53：2014年成都整體市場土地用地性質(zhì)供應(yīng)分配圖（單位：萬平方米，宗） 101
    
圖表54：2014年成都整體市場各區(qū)域土地成交價格情況（單位：萬元/畝，元/平方米） 101
    
圖表55：2008-2014年成都主城區(qū)城鎮(zhèn)混合住宅用地樓面地價（單位：元/平方米） 102
    
圖表56：2014年成都主城區(qū)各類物業(yè)可建量（單位：萬平方米） 102
    
圖表57：2005-2014年武漢市中心城區(qū)土地供應(yīng)量（除工業(yè)）（單位：萬平方米） 106
    
圖表58：2009-2014年武漢市各環(huán)線土地成交供應(yīng)（單位：萬平方米） 107
    
圖表59：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖 125
圖表60：2008-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)分析（單位：萬元） 125
    
圖表61：2008-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 126
    
圖表62：2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品、行業(yè)情況表（單位：萬元，%） 127
    
圖表63：2008-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力分析（單位：次） 127
    
圖表64：2008-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 128
    
圖表65：2008-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 129
    
圖表66：2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（單位：%） 129
     圖表67：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
130
     圖表68：2008-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司公司主要經(jīng)濟指標(biāo)分析（單位：萬元） 132
    
圖表69：2008-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 132
    
圖表70：2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品、行業(yè)情況表（單位：萬元，%） 133
    
圖表71：2008-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司公司運營能力分析（單位：次） 133
    
圖表72：2008-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司公司償債能力分析（單位：%，倍） 134
    
圖表73：2008-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司公司發(fā)展能力分析（單位：%） 135
    
圖表74：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 135
    
圖表75：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司優(yōu)劣勢分析 136
    
圖表76：2008-2014年中天城投集團股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)分析（單位：萬元） 138
    
圖表77：2008-2014年中天城投集團股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 138
    
圖表78：2008-2014年中天城投集團股份有限公司運營能力分析（單位：次） 139
    
圖表79：2008-2014年中天城投集團股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 140
    
圖表80：2008-2014年中天城投集團股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 140
    
圖表81：中天城投集團股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 141
     圖表82：中天城投集團股份有限公司優(yōu)劣勢分析 141

     圖表83：2008-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)分析（單位：萬元） 143
    
圖表84：2008-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 143
    
圖表85：2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況表（單位：萬元，%） 144
    
圖表86：2008-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司運營能力分析（單位：次） 144
    
圖表87：2008-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 145
    
圖表88：2008-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 146
    
圖表89：天津海泰科技發(fā)展股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 146
     圖表90：天津海泰科技發(fā)展股份有限公司優(yōu)劣勢分析 147

     圖表91：南京新港高科技股份有限公司組織機構(gòu)圖 149
    
圖表92：2008-2014年南京新港高科技股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)分析（單位：萬元） 150
    
圖表93：2014年南京新港高科技股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表（單位：萬元，%） 150
    
圖表94：2008-2014年南京新港高科技股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 151
    
圖表95：2008-2014年南京新港高科技股份有限公司運營能力分析（單位：次） 151
    
圖表96：2008-2014年南京新港高科技股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 152
    
圖表97：2008-2014年南京新港高科技股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 152
    
圖表98：南京新港高科技股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 153
     圖表99：南京新港高科技股份有限公司優(yōu)劣勢分析 154

     圖表100：蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司組織機構(gòu)圖 156
    
圖表101：2008-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)分析（單位：萬元） 157
    
圖表102：2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表（單位：萬元，%） 157
    
圖表103：2008-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 158
    
圖表104：2008-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司運營能力分析（單位：次） 158
    
圖表105：2008-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 159
    
圖表106：2008-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 159
    
圖表107：蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 160
     圖表108：蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
160
     圖表109：北京空港科技園區(qū)股份有限公司組織機構(gòu)圖 162
    
圖表110：2008-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)分析（單位：萬元） 163
    
圖表111：2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、分產(chǎn)品情況表（單位：萬元，%） 163
    
圖表112：2008-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 164
    
圖表113：2008-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司運營能力分析（單位：次） 165
    
圖表114：2008-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 165
    
圖表115：2008-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 166
    
圖表116：北京空港科技園區(qū)股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 166
     圖表117：北京空港科技園區(qū)股份有限公司優(yōu)劣勢分析 167

     圖表118：江蘇大港股份有限公司組織機構(gòu)圖 169
    
圖表119：2008-2014年江蘇大港股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)分析（單位：萬元） 170
    
圖表120：2014年江蘇大港股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、分產(chǎn)品情況表（單位：萬元，%） 170
    
圖表121：2008-2014年江蘇大港股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 171
    
圖表122：2008-2014年江蘇大港股份有限公司運營能力分析（單位：次） 171
    
圖表123：2008-2014年江蘇大港股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 172
    
圖表124：2008-2014年江蘇大港股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 173
    
圖表125：江蘇大港股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 173
     圖表126：江蘇大港股份有限公司優(yōu)劣勢分析 174

     圖表127：廈門建發(fā)股份有限公司組織機構(gòu)圖 176
    
圖表128：2008-2014年廈門建發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)分析（單位：萬元） 176
    
圖表129：2014年廈門建發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表（單位：萬元，%） 177
    
圖表130：2008-2014年廈門建發(fā)股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 177
    
圖表131：2008-2014年廈門建發(fā)股份有限公司運營能力分析（單位：次） 178
    
圖表132：2008-2014年廈門建發(fā)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 178
    
圖表133：2008-2014年廈門建發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 179
    
圖表134：廈門建發(fā)股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 179
     圖表135：廈門建發(fā)股份有限公司優(yōu)劣勢分析 180

     圖表136：廈門建發(fā)股份有限公司擁有的工業(yè)園圖 181
     圖表137：北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司組織機構(gòu)圖 183

     圖表138：2008-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)分析（單位：萬元） 183
    
圖表139：2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表（單位：萬元，%） 184
    
圖表140：2008-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 184
    
圖表141：2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表（單位：萬元，%） 185
    
圖表142：2008-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司運營能力分析（單位：次） 185
    
圖表143：2008-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 186
    
圖表144：2008-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 186
    
圖表145：北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 187
    
圖表146：北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司優(yōu)劣勢分析 187
    
圖表147：2008-2014年聯(lián)美控股股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)分析（單位：萬元） 189
    
圖表148：2014年聯(lián)美控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表（單位：萬元，%） 190
    
圖表149：2008-2014年聯(lián)美控股股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 190
    
圖表150：2008-2014年聯(lián)美控股股份有限公司運營能力分析（單位：次） 191
     略……