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加裝電梯未成氣候，普及有賴更多政策的扶持
日前，中山市政府出臺了《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》（下稱 “《辦法》”）。該《辦法》將于11月8日正式施行，有效期為5年。對比兩年前公布的征求意見稿，《辦法》在加建電梯的條件、費用籌集、審批步驟等核心問題上變化不大。 經(jīng)過了社會、業(yè)界、市兩會的輪番討論后，2013年年初，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局曾公布過 《中山市既有住宅加建電梯管理辦法（征求意見稿）》。相比之下，本次最終出臺的新版《辦法》在加建電梯條件、費用籌集、審批步驟等核心問題上保持一致。此外，新辦法》還規(guī)定，電梯新增建筑面積可申請不動產(chǎn)登記。
從5年前原本的“非法”行徑，到存爭議中摸索探討，再到如今立法通過，舊樓加裝電梯終于實現(xiàn)了有規(guī)可依，讓舊樓加裝電梯在中山的普及打下了基礎(chǔ)。
不過，有了可依據(jù)的報建政策，這是否意味著未來舊樓加裝電梯在中山將迎來一片坦途？嘉立電梯認為現(xiàn)階段仍不易。
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不可否認的是，從國內(nèi)部分一線城市的經(jīng)驗來看，舊樓加裝電梯將直接提升其商業(yè)和居住價值。以廣州為例，一套市中心樓梯房在加裝電梯后，其市場價格可以有近20萬的升幅。
新規(guī)要求，既有住宅加建電梯的意向和建設(shè)工程設(shè)計方案，應(yīng)當充分聽取擬加建電梯所在建筑區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上業(yè)主同意；既有住宅加建電梯擬使用的土地，應(yīng)當經(jīng)建筑區(qū)域范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。
從嘉立早前經(jīng)手過的項目了解的情況來看，同意安裝電梯的多是3層以上的住戶，3層以下住戶大多對此有意見分歧，一般不易調(diào)和。與此同時，電梯后期養(yǎng)護、維修也是大難題。一旦因居民意見不統(tǒng)一，資金難籌措，電梯就面臨停運的局面。嘉立認為，不止是中山、廣州等周邊城市的老房子比較多，給舊樓房加裝電梯的市場前景不俗，老百姓也有需求，但政府在出臺安裝辦法的基礎(chǔ)上，如何制定更多鼓勵和支持措施，是新規(guī)在推行過程中提高實操性的關(guān)鍵舉措。
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