所謂抵賬商品房,一般指開發(fā)商由于某種原因未能及時(shí)償付開發(fā)房屋或與建筑工程有關(guān)的項(xiàng),而用商品房折抵了所欠債務(wù)。雖屬商品房性質(zhì),但由于是開發(fā)商抵賬給出賣人的,因此,往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證,沒有該房屋的產(chǎn)權(quán)證或能夠直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明材料,這樣,就形成了開發(fā)商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關(guān)系,在這種情況下,由于開發(fā)商的以房抵賬行為已經(jīng)結(jié)束,因此,個(gè)別開發(fā)商出于不同的原因不愿意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關(guān)的商品房產(chǎn)權(quán)手續(xù),從而使得抵賬房的買受人處于與開發(fā)商不能直接對(duì)話,與賣房人雖能對(duì)話但解決不了房屋產(chǎn)權(quán)問題的兩難之中。