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所謂抵賬商品房，一般指開發(fā)商由于某種原因未能及時(shí)償付開發(fā)房屋或與建筑工程有關(guān)的項(xiàng)，而用商品房折抵了所欠債務(wù)。雖屬商品房性質(zhì)，但由于是開發(fā)商抵賬給出人的，因此，往往出人手中只有所出房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產(chǎn)權(quán)證或能夠直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明材料，這樣，就形成了開發(fā)商、抵賬房屋出人、抵賬房屋買受人間的三角關(guān)系，在這種情況下，由于開發(fā)商的以房抵賬行為已經(jīng)結(jié)束，因此，個(gè)別開發(fā)商出于不同的原因不愿意配合房屋出人同房屋買受人辦理相關(guān)的商品房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，從而使得抵賬房的買受人處于與開發(fā)商不能直接對(duì)話，與房人雖能對(duì)話但解決不了房屋產(chǎn)權(quán)問題的兩難之中。
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