天津惠強(qiáng)財(cái)務(wù)咨詢有限公司，公司始創(chuàng)于2014-08-04年，公司主要從事北京融資租賃公司轉(zhuǎn)讓、天津寄公司轉(zhuǎn)讓、大額資金證明、等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，公司員工人數(shù)達(dá)11-50人，年?duì)I業(yè)額達(dá)，市場占有率居行業(yè)前列。
   惠強(qiáng)財(cái)務(wù)公以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓B(tài)度、高質(zhì)量產(chǎn)品和誠、共贏的經(jīng)營宗旨與國內(nèi)外客商合。本公司一直秉承“人才是企業(yè)之本”和“建{yl}企業(yè)、創(chuàng){yl}品牌”的發(fā)展理念，時(shí)刻不忘“質(zhì)量就是生命”，不斷開拓創(chuàng)新，追求北京融資租賃公司轉(zhuǎn)讓外觀{lx1}于同行、北京融資租賃公司轉(zhuǎn)讓質(zhì)量滿意于客戶、價(jià)格優(yōu)勢于市場的經(jīng)營思路，力爭把惠強(qiáng)財(cái)務(wù)品牌打造成具有國際競爭力的zmpp。1.應(yīng)收租金的證券化和應(yīng)收租金的保理的區(qū)別。證券化也是很典型的將未來現(xiàn)金流收益權(quán)轉(zhuǎn)移的一種方式，保理也是。設(shè)計(jì)成兩種產(chǎn)品，從法律上說(權(quán)利義務(wù)和權(quán)利的本質(zhì)有何區(qū)別，對價(jià)的是什么)，從事務(wù)上說(比如現(xiàn)金流的測算，現(xiàn)金流的安排，特別是幾種常見的用來做證券化出表的三個(gè)原則來看)。粗略地說，保理的發(fā)展，最早是從從非融資性保理來的。在國際上的話，更多把保理理解為代位權(quán)，而不是債權(quán)的買(合同項(xiàng)下權(quán)利轉(zhuǎn)讓)?！　∵@種方式也解釋了為什么保理的應(yīng)收賬轉(zhuǎn)讓，往往和合同履行的瑕疵很有關(guān)系(看看沃爾瑪?shù)墓?yīng)商們，基本{zh1}尾都會有dirty dispute，{zh1}告訴你貨物的稱重不夠，質(zhì)量不過關(guān)云云，將應(yīng)收賬直接扣減了)，以及具體產(chǎn)品設(shè)計(jì)當(dāng)中，所謂的專戶匯，4賬目管理等等的設(shè)置有關(guān)。應(yīng)收賬的權(quán)利，并非純粹的、獨(dú)立的金融債權(quán)債務(wù)關(guān)系，應(yīng)收賬是和原有事物或者權(quán)利交易的一個(gè)對價(jià)，和原來的交易關(guān)系是不能分離的。這個(gè)話題引申下去，會變成，什么樣的應(yīng)收賬才能當(dāng)成合格的融資質(zhì)押物或者為保理操的標(biāo)的呢？　　2.應(yīng)收租金這個(gè)東西，對于商業(yè)地產(chǎn)來說(經(jīng)營性物業(yè))本身就涉及到資產(chǎn)價(jià)格。大部分商業(yè)地產(chǎn)的市場價(jià)格，都和其租金有關(guān)。商業(yè)地產(chǎn)的真實(shí)抵押率(就是用市值算)等等，往往和應(yīng)收租金也是離不開的。也就是說，應(yīng)收租金波動的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)基本上也就是物業(yè)價(jià)值波動的風(fēng)險(xiǎn)。換句話說，如果我是銀行客戶經(jīng)理或者風(fēng)控，針對經(jīng)營性物業(yè)做融資，我更愿意做抵押融資，不斷去更新或考察抵押率是否符合，來要求補(bǔ)充保證金或者追加抵押物。理由很簡單，產(chǎn)品傳統(tǒng)粗暴，法律權(quán)利十分完善（至少抵押商業(yè)地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利可以做的很清晰），可以滿足客戶的融資需求，從風(fēng)險(xiǎn)角度，融資人的違約成本要高很多。你不還我錢，我把你鋪封了；要是應(yīng)收租金的話，我是應(yīng)該向誰在什么時(shí)候，在哪里(哪個(gè)法院)要在什么條件追索呢？　　3.私以為還有一點(diǎn)，應(yīng)收租金和特許經(jīng)營權(quán)不同，有收租的權(quán)利，但并沒有真正可靠的收到租的權(quán)利?！　?.對這個(gè)話題有興趣的，還可以參考商業(yè)地產(chǎn)Reits的一些設(shè)計(jì)。
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