產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢 國內(nèi)永遠(yuǎn)無法比擬
相于國內(nèi)70年的物產(chǎn)權(quán)，海外房產(chǎn)絕大多數(shù)都是{yj}產(chǎn)權(quán)，主擁有該地塊的{yj}使用權(quán)限。在國內(nèi)進房產(chǎn)，物的剩余使用期限越短，該物的價值會越低?？珊Ｍ夥慨a(chǎn)多數(shù)沒有使用期限，其房屋價值會隨著土地的增值而增加。但具體況各國條例有不同，在某些國，外國人買房地產(chǎn)都需要經(jīng)過當(dāng)?shù)卣?dāng)局的審批，而且非公民往往不準(zhǔn)在當(dāng)?shù)負(fù)碛衶yj}地契房產(chǎn)。
澳洲房產(chǎn)便是{yj}產(chǎn)權(quán)的表，但非澳洲居民必須先獲得當(dāng)?shù)赝赓Y檢討局 約60天的批準(zhǔn)，才可進買。不過，澳洲的展商通常都會事先向外資檢討局提申請，岸外置者只要不超過該項目的半數(shù)買，就無需再提申請。一旦比率超過50%，展商一般會幫岸外準(zhǔn)買辦理申請手續(xù)。
此外，在一些地廣人多的國，各個州、縣、省也可能會有不同的條例管，但只要遵守有關(guān)當(dāng)局的條例、繳付當(dāng)局所規(guī)定的額，就沒有多大問題。
境外置 優(yōu)惠多多
于海外置的購房者來說，境外款可以說是購房時的重中之重。盡管很多投資者傾向于現(xiàn)金全額付款，但是更多人則傾向于享受國外目前極低的利率。與內(nèi)地不同，海外置如購買期房，首期房款是存在購房者的律師信托賬戶里的，收取活期利息，項目何時落成，當(dāng)年的利率辦里揭。當(dāng)然期間會照工程的進度逐步支付一些費用，如土地費、建筑成本費等。
比如，目前加拿大20年期的商款， 前五年采用的固定利率低3.6%左右，五年后照浮動利率計算，3.6%的商款利息和我國的住房公積金款基本相當(dāng)。如果購房者已經(jīng)入籍或者拿到綠卡，那么便可享受“本地人”70%—80%的款，而國際買只可享受60%—70%的款。
目前美國、加拿大各主要銀已在中國設(shè)網(wǎng)店，認(rèn)可中國當(dāng)?shù)氐氖杖朊饕约百Y產(chǎn)等，使得大量國內(nèi)投資者獲得了相優(yōu)惠的款。國內(nèi)人士在海外銀無論別墅、商鋪、住宅等款同樣為{zg}80%，這與國內(nèi)的別墅、商鋪10年50%款相比，可以降低投資者的資金入市檻。同時國外房屋交樓標(biāo)準(zhǔn)全為精裝修，售價已含裝修費用，這意味著裝修費用也等于同時辦理款，資金可節(jié)省來進再投資，提高tzhb率。
tzhb與風(fēng)險共存
除了以所談到的，買在物色海外房地產(chǎn)時還應(yīng)慮到有關(guān)國的經(jīng)濟前景、利率走勢、匯率的波動、政治和社會局勢等風(fēng)險。
國人投資海外房產(chǎn){zd0}的風(fēng)險來于房價下跌和房產(chǎn)變現(xiàn)時的匯率變動。海外房產(chǎn)投資在外匯匯率方面存在風(fēng)險，因為國內(nèi)買持美元或港幣，投資海外房產(chǎn)要兌換手中的外幣，如兌換價高位買進，但樓房升值時拋去時，收益則相較少。
面投資風(fēng)險，記者建議，購房者在海外房產(chǎn)的投資，“講究”并不比國內(nèi)少，如何把握好海外投資并不簡。因此，投資海外房產(chǎn)一定要作法律的風(fēng)險論，同時還要查看商的資質(zhì)及經(jīng)驗，要注意樓盤的建設(shè)周期和付款方式，規(guī)避投資風(fēng)險。此外，人口變化、生的人數(shù)、就率、GDP增長等，這些與樓市都有潛移默化的關(guān)系。
專點評
于一般的購房者來說，由于己不太了解各個國和地區(qū)的款政策，操作起來具有一定的難度，辦理揭款時需要借助專機構(gòu)的力量。目前在海外買房首期付款一般在20%—30%之間，于內(nèi)地的購房者來說壓力較輕。
很多人會慮，海外銀如何審查購房者的資格呢？專表示，這與國內(nèi)有所區(qū)別，于揭款申請客戶的資格申請，海外銀根本不用擔(dān)心房價問題，他們認(rèn)可第三方評估機構(gòu)款人資質(zhì)及具的房屋報告，因此銀在一般況下，不會卡得很嚴(yán)。但是也有例外，在中國地區(qū)款，則需要購房者提供收入明、資產(chǎn)明或者股等一系列明，否則是無法申請到揭款的。
目前機構(gòu)可以辦理的款方式有兩種，一種是在異地款，另外一種是在所買地款，因為這涉及到匯率的問題，因此更具投資魅力。在不同國和地區(qū)不同時期的款利率不同，購房者可以靈活選擇，賺取利差。
多方關(guān)注 是回報率的有力保障
為使海外置{zd0}限度提高回報率，將風(fēng)險降到{zd1}，首先建議選用符合資格、有信譽的海外房地產(chǎn)置顧問公司；且付款時使用銀款，因為銀批復(fù)房屋款時，將檢查產(chǎn)權(quán)所屬是否合法，這樣購買者又多一重保障；還一定要選擇有實力有信譽的展商。
即使買房以后，投資者還是得時時注意當(dāng)?shù)氐?/FONT>況和任何法律的調(diào)整。例如近期斯里蘭卡政府宣布向外國買征收{bfb}的房地產(chǎn)，主要是因為當(dāng)?shù)孛癖娡对V外國買把地點優(yōu)越、具有歷史價值的房子都{qg}光了。當(dāng)然，有些條例的變是有利于投資者的，澳洲南威爾斯最近廢除2.5%的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售。因此，與澳洲其他州一樣，人們在掉房地產(chǎn)時，不必繳付這2.5%的，這投資者的回報率可起到助長作用。
律師為海外置保駕護航
在國外置時，一個熟悉投資國法律的律師是必要的，因為國外和中國的法律存在很大不同，如產(chǎn)權(quán)、過戶、法律細(xì)節(jié)等等。部分客戶傾向于聘請香港的律師，這是由于香港律師除了了解西方法律外，也了解中國化，易于交道。
從法律的角度而言，購買期房較為方便，這是由大部分的法律都是標(biāo)準(zhǔn)合同，由協(xié)會和政府機構(gòu)定，購房者的權(quán)利保護全面而細(xì)致。二手房交易時，由于支付以及房屋的轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)可能各不相同，須同律師一道仔細(xì)審核。
多機構(gòu)理 緩解海外置難題
常聽到有車的朋友抱怨買車容易養(yǎng)車難，同樣，于投資海外的置者來說，很多況下是買房容易養(yǎng)房難，遠(yuǎn)隔重洋，根本沒有時間和精力去管理己的房產(chǎn)，因此如何很好地養(yǎng)房成了一個更為現(xiàn)實和緊迫的問題。記者在采訪中了解到，目前內(nèi)地一些推銷海外房產(chǎn)的理機構(gòu)，只負(fù)責(zé)銷售，而與置者訂購房合同，并辦理完交房手續(xù)之后，其余的事便全部由投資者解決，這在無形中給置者帶來了管理的不便。
專建議置者可盡量選擇有多個合作伙伴的理機構(gòu)，提供如收樓、辦理揭、再售、租以及租過程中的客戶管理、維修等等，有些公司甚括辦理、移民等務(wù)，這無疑會大大方便置者。
此外需要注意的，在持有海外房產(chǎn)過程中，還會涉及到費問題。括各個國和地區(qū)有不同的規(guī)定，這需要置者仔細(xì)了解清楚，如每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物管理費及委托中介公司理租賃等務(wù)，這些均需要理公司進辦理。
海外置顧問
了解了以影響海外房地產(chǎn)市的因素之后，便可針購房者的實際況定個投資方案了。就個人而言，一個好的投資方案可以為其帶來豐厚的回報。如何才是一個好方案，以下幾點建議僅供參：
1、正確評估己的資金投入能力。
2、確定投資策略，房地產(chǎn)投資不是投機，應(yīng)該選擇中長線。
3、正確估計投資地區(qū)及國房產(chǎn)的潛力。
4、準(zhǔn)確把握投資時機。
5、提交國內(nèi)收入明，銀評定的個人信額度。
6、征求律師的專意見。
7、長期與專銷售理公司保持聯(lián)絡(luò)，以便獲得最的市資訊。
8、重專的意見，相信己的理解與判斷，不要相信不經(jīng)意的意見。
當(dāng)你選定國，定好投資方案時，投資者就具體某一物選擇時，要注意以下幾點：
1、選擇優(yōu)越的地理位置。
2、慮展商的實力，從而保障房屋質(zhì)量。
3、項目的配程度，括寬帶網(wǎng)絡(luò)、環(huán)保、購物、、交通、學(xué)校、醫(yī)院等。
4、了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市供需關(guān)系。
5、社區(qū)化背景。
6、期房還是現(xiàn)房，期房計劃交樓時間。
7、物管理公司的品。
8、了解該地的房地產(chǎn)歷史所顯示的tzhb狀況。
9、當(dāng)?shù)胤课葑鉅顩r。
10、當(dāng)?shù)赝テ骄杖胨健?/SPAN>
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