龍達(dá)恒信工程咨詢有限公司已發(fā)展成為一家擁有工程造價(jià)咨詢甲級資質(zhì)、工程招標(biāo)代理甲級資質(zhì)、采購代理甲級資格,并具有中央投資項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格及司法鑒定資格的綜合性專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)。

關(guān)于簽訂合同

很多大公司的合同簽訂的非常簡單，就是把標(biāo)準(zhǔn)合同文本空白的地方填上就好了。這樣的合同，建設(shè)方有可能是有深意的。結(jié)算的時(shí)候，以合同沒有約定而就是按對其有利的情況解釋。應(yīng)該用標(biāo)準(zhǔn)合同文本簽訂的，也是把空白的地方都填上，但很多地方填的都是：見補(bǔ)充合同。有補(bǔ)充合同頁數(shù)是比標(biāo)準(zhǔn)合同文本還厚很多。能想到的，可能會發(fā)生的，結(jié)算方式，讓利情況等全部寫入合同中。這樣，在結(jié)算時(shí)施工單位就不能隨便了，因?yàn)橐磺卸际强梢栽诤贤姓业郊s定的。

關(guān)于工程資料的收集

作為造價(jià)控制人員，不管是建設(shè)方的，還是施工方的，收集工程資料是必需的。這些資料包括：變更單、施工進(jìn)度、特殊氣候情況、機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場情況等等。文字資料在結(jié)算過程中，可以使預(yù)算人員說的話有依據(jù)。能不能要到錢，還有看結(jié)算策略及結(jié)算目標(biāo)。

工程造價(jià)編制的一般步驟和工作內(nèi)容可概括為擬定工作方案，確定編制原則；熟悉掌握計(jì)價(jià)定額的內(nèi)容和使用范圍，工程量計(jì)算規(guī)則和計(jì)算方法，應(yīng)取費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，下面就由龍達(dá)恒信來簡單講一講吧。

施工預(yù)算中如何剝離和提取工程量

我國的公路建設(shè)工程設(shè)計(jì)圖紙的編制辦法，不同于房建工程（現(xiàn)國家已對建筑工程推行工程量清單計(jì)價(jià)模式），作為編制工程造價(jià)的基礎(chǔ)資料的工程量，通常是設(shè)計(jì)人員在完成設(shè)計(jì)圖紙的同時(shí)已進(jìn)行了計(jì)算。在編制工程造價(jià)之前，造價(jià)工程師又進(jìn)行了熟悉設(shè)計(jì)圖紙和對工程量的核對工作。所以，施工計(jì)價(jià)的關(guān)鍵是如何從設(shè)計(jì)圖紙中提取工程量。

在編制預(yù)算工作中，橋梁工程的計(jì)價(jià)是比較繁瑣的，而且又是占造價(jià)文件篇幅最多的一項(xiàng)，加之近年來橋梁的設(shè)計(jì)及施工技術(shù)地不斷發(fā)展，新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝的廣泛應(yīng)用，更增加了工程造價(jià)計(jì)價(jià)的難度。

建筑物層數(shù)(高度)對造價(jià)的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。理論上如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的成本可能會降低，下面就由龍達(dá)恒信來簡單講一講吧。

建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前提下應(yīng)盡可能降低。

在相同建筑面積的條件下，受到層高變化影響的主要項(xiàng)目是外墻、內(nèi)墻、墻體飾面等，由于層高的增加還要由此引起相關(guān)項(xiàng)目的變化，比如：

整體建筑高度加大，其基礎(chǔ)設(shè)計(jì)隨荷載的加大而增加，外墻、內(nèi)墻等垂直承重及分隔構(gòu)件的增加，垂直構(gòu)件的抹灰裝飾量增加；

采暖、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣，垂直管道及管徑的增加；

因空間體積加大而造成的水、暖、電、空調(diào)設(shè)備容量的增加；

墻體腳手架及水、暖、電空調(diào)安裝腳手架的增加；

垂直構(gòu)件的模板數(shù)量的增加等等，從而造成了工程總造價(jià)的增加。

據(jù)資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價(jià)可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價(jià)2%左右。這是因?yàn)閷痈吆蛢舾叩慕档涂梢允够A(chǔ)、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價(jià)。一般住宅層高可控制在2.7～2.8米。