第一章棚戶區(qū)改造概念綜述

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的概念

一、棚戶區(qū)改造的形成

二、棚戶區(qū)改造的范圍

三、棚戶區(qū)改造的要求

四、棚戶區(qū)改造的進程

第二節(jié) 國家棚戶區(qū)改造的政策措施

一、棚戶區(qū)改造的政策

二、棚戶區(qū)改造的意義

三、棚戶區(qū)改造的目標

四、棚戶區(qū)改造的挑戰(zhàn)

五、棚戶區(qū)改造的措施

第二章海南省城市發(fā)展背景環(huán)境

第一節(jié) 海南省城市發(fā)展經濟水平

一、海南省區(qū)域經濟發(fā)展水平

二、海南省固定資產投資

三、海南省產業(yè)結構分析

四、工業(yè)經濟運行情況

五、城鄉(xiāng)居民收支水平

第二節(jié) 海南省城市生態(tài)環(huán)境分析

一、地理位置

二、自然環(huán)境

三、生態(tài)景觀

四、資源分布

第三節(jié) 海南省棚戶區(qū)改造政策環(huán)境

一、《海南省人民政府關于加快棚戶區(qū)改造工作的實施意見》

二、海南再次下調公積金存貸利率

三、《關于嚴格規(guī)范土地一級開發(fā)管理的通知》

四、《?？谑械叵驴臻g開發(fā)利用規(guī)劃》

五、城鎮(zhèn)建設用地需避讓優(yōu)質耕地

第四節(jié) 海南省棚戶區(qū)改造社會環(huán)境

一、人口數(shù)量分析

二、消費市場分析

三、招商引資情況

四、居民住房情況

第三章海南省土地市場分析

第一節(jié) 海南省城市規(guī)劃布局

一、?？?/p>

二、三亞

第二節(jié) 海南省土地供應分析

一、土地推出情況

二、土地推出分布

第三節(jié) 海南省土地成交分析

一、土地成交狀況

二、土地成交分布

第四節(jié) 土地價格體系分析

一、土地基準地價

二、土地標定地價

三、土地交易地價

四、土地拍賣地價

第四章海南省房地產市場分析

第一節(jié) 海南省房地產投資開發(fā)分析

第二節(jié) 海南省房地產市場供需分析

一、房地產供應狀況

（一）施工面積分析

（二）竣工面積分析

二、商品房銷售情況

（一）銷售面積分析

（二）銷售金額分析

三、房地產成交分析

（一）住宅成交情況

（二）商業(yè)營業(yè)用房成交情況

（三）辦公樓成交情況

四、二手房市場分析

第三節(jié) 海南省房地產樓盤分析

一、海南省樓市成交情況

二、海南省樓市銷售排名

第四節(jié) 海南省房地產價格走勢

第五節(jié) 海南省安居工程建設情況

一、保障房項目開工情況

二、保障房項目建設動態(tài)

第五章海南省棚戶區(qū)改造規(guī)劃

第一節(jié) 海南省城市更新現(xiàn)狀

一、海南省城鎮(zhèn)化水平

二、海南省城市更新進展

第二節(jié) 海南省棚戶區(qū)改造規(guī)劃

一、海南省棚戶區(qū)改造規(guī)模

二、海南省棚戶區(qū)改造規(guī)劃

三、海南省棚戶區(qū)改造方式

四、海南省棚戶區(qū)資金需求

五、海南省棚戶區(qū)用地需求

六、海南省棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策

（一）資金

（二）土地

（三）稅收

（四）安置補償

（五）配套設施建設

（六）服務綠色通道

七、海南省棚戶區(qū)改造最新進展

第三節(jié) 海南省棚戶區(qū)改造的機會分析

一、棚戶區(qū)改造給房企帶來的利好

二、海南省棚戶區(qū)改造近期目標

三、海南省棚戶區(qū)改造重點區(qū)域

四、海南省棚戶區(qū)改造啟動重點項目

第六章棚戶區(qū)改造的運作模式與支持系統(tǒng)

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的運作模式

一、棚戶區(qū)改造三種運作模式

二、發(fā)揮政府主導的特殊作用

三、采用市場化運作的新途徑

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造的保障機制

一、棚戶區(qū)改造的土地利用運作機制

（一）政府運作模式

（二）企業(yè)運作模式

（三）混合主體模式

二、棚戶區(qū)改造項目的社會評價機制

三、棚戶區(qū)改造與住房保障的聯(lián)動機制

第三節(jié) 棚戶區(qū)改造的綜合支持系統(tǒng)

一、建立綜合支持系統(tǒng)應遵循的原則

二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內容

第四節(jié) 棚戶區(qū)改造拆遷補償模式分析

一、補償方式分析

（一）貨幣補償

（二）產權調換

二、安置方式分析

（一）就地安置

（二）異地安置

第五節(jié) 棚戶區(qū)公共設施開發(fā)運營模式

一、工程項目融資代建制

二、村民投資參股經營模式

三、PFI (私人主動融資)

四、分階段的建設時序控制

第七章海南省棚戶區(qū)改造運作策略研究

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造對房地產的影響

一、對房地產市場供給的影響

二、對房地產市場需求的影響

三、對房地產價格走勢的影響

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造難點分析

一、拆遷安置難點

二、商業(yè)運作難點

三、規(guī)劃設計風險大

四、融資難點

第三節(jié) 棚戶區(qū)改造難點對策

一、政府的作用

二、開發(fā)商的角色

三、被拆遷人的配合

第四節(jié) 棚戶區(qū)改造項目開發(fā)運作要點

一、 棚戶區(qū)改造項目價值鏈條

二、棚戶區(qū)改造土地運營階段

（一）前期準備

（二）拆遷實施

（三）開發(fā)實施

第八章海南省棚戶區(qū)改造項目定位策略

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造項目發(fā)展策略

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃

二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌

三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明

四、統(tǒng)籌棚改和城鎮(zhèn)化建設

五、整合多種資源，促進旅游業(yè)發(fā)展

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造項目區(qū)域戰(zhàn)略定位

一、定位描述

二、實現(xiàn)方式

三、效益評估

第三節(jié) 區(qū)域形象定位

一、定位思路

二、形象因素

三、定位闡述

第四節(jié) 城市功能與產業(yè)設置原則

一、區(qū)域特色原則

二、適當多樣化原則

三、相對集中原則

四、互補發(fā)展原則

第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產業(yè)結構定位

一、可發(fā)展的功能與產業(yè)

（一）城市功能設置

（二）產業(yè)設置

二、功能與產業(yè)配置

（一）基礎功能

（二）核心功能

（三）相關功能

第九章棚戶區(qū)改造案例分析

第一節(jié) 靈山片區(qū)舊城改造項目

一、棚戶區(qū)改造背景

二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析

第二節(jié) 美蘭區(qū)演豐鎮(zhèn)(墟)片區(qū)舊城改造項目

一、棚戶區(qū)改造背景

二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析

第三節(jié) 龍華區(qū)海織小區(qū)棚改項目

一、棚戶區(qū)改造背景

二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

三、棚戶區(qū)投資規(guī)模分析

第四節(jié) 龍華區(qū)濱涯村舊城改造項目

一、棚戶區(qū)改造背景

二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

三、棚戶區(qū)改造目標分析

第五節(jié) 陽光海岸舊城改造項目

一、棚戶區(qū)改造背景

二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

三、棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析

第十章海南省棚戶區(qū)改造項目整體包裝及推廣策略

第一節(jié) 招商引資策略

一、總體策略

二、策略具體分解

（一）規(guī)劃為本、配套先行

（二）改善環(huán)境、以地招商

（三）外引內聯(lián)、項目促建

（四）動開發(fā)、板塊出世

三、招商操作要點

第二節(jié) 整體包裝策略

一、總體形象策略

二、商業(yè)概念包裝建議

三、現(xiàn)場包裝建議

四、項目宣傳及推廣

第三節(jié) 招商引資模式設計

一、招商項目設定

二、招商方式設定

（一）傳統(tǒng)招商引資方式

（二）現(xiàn)代主要招商引資方式

（三）項目主要的招商方式

三、招商政策措施設定

四、招商形象展示設定

五、招商引資計劃

（一）招商客戶目標鎖定

（二）招商區(qū)域目標鎖定

第四節(jié) 項目招商應注意的幾大問題

一、招商引資政府角色扮演的問題

二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務

三、招商引資要有所選擇

四、關注引資新變化 （BY ）