第1章中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析

1.1 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的定義

1.1.1 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的定義

1.1.2 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的分類(lèi)

（1）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

（2）土地二級(jí)開(kāi)發(fā)

1.1.3 土地開(kāi)發(fā)流程綜述

（1）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程

（2）土地二級(jí)開(kāi)發(fā)流程

1.1.4 土地開(kāi)發(fā)基本原則

1.1.5 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程

1.2 土地開(kāi)發(fā)模式分析

1.2.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式

（1）政府獨(dú)立開(kāi)發(fā)模式

（2）城市運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式

（3）主題型項(xiàng)目帶土地開(kāi)發(fā)模式

（4）一級(jí)開(kāi)發(fā)招投標(biāo)模式

（5）土地整備模式

1.2.2 土地二級(jí)開(kāi)發(fā)模式

（1）公建配套開(kāi)發(fā)模式

1）PPP（公私合營(yíng)）模式

2）BOT（運(yùn)營(yíng)—移交）模式

3）TOT（移交—經(jīng)營(yíng)—移交）模式

4）PFT（私營(yíng)機(jī)構(gòu)融資）模式

（2）商品房開(kāi)發(fā)模式

（3）工業(yè)園開(kāi)發(fā)模式

第2章中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

2.1 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.1.1 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析

2.1.2 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

2.1.3 經(jīng)濟(jì)環(huán)境與行業(yè)的相關(guān)性分析

2.2 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析

2.2.1 城市土地出讓制度分析

（1）土地儲(chǔ)備制度分析

（2）土地出讓金制度分析

（3）土地招拍掛制度分析

2.2.2 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析

2.2.3 土地調(diào)控政策的效果分析

2.2.4 土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

（1）土地供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

（2）土地供應(yīng)方式對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

（4）土地供應(yīng)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

2.3 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

2.3.1 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程分析

2.3.2 中國(guó)城鎮(zhèn)化推進(jìn)政策匯總

2.3.3 城鎮(zhèn)化與土地開(kāi)發(fā)需求分析

2.4 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

2.4.1 房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)分析

2.4.2 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商數(shù)量規(guī)模分析

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資規(guī)模分析

（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置面積分析

2.4.3 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模分析

（1）中國(guó)商品房新開(kāi)工面積分析

（2）中國(guó)商品房施工面積分析

（3）中國(guó)商品房竣工面積分析

2.4.4 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模分析

（1）中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積分析

（2）中國(guó)商品房銷(xiāo)售金額分析

第3章中國(guó)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供需現(xiàn)狀分析

3.1 土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析

3.1.1 全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)分析

（1）批準(zhǔn)國(guó)有建設(shè)用地規(guī)模

（2）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)分析

（3）重點(diǎn)城市土地供應(yīng)分析

3.1.2 全國(guó)住房用地供應(yīng)分析

（1）全國(guó)住房用地供應(yīng)分析

（2）重點(diǎn)城市住地供應(yīng)分析

（3）全國(guó)住房用地供應(yīng)趨勢(shì)

3.1.3 全國(guó)商業(yè)用地供應(yīng)分析

（1）全國(guó)商業(yè)用地供應(yīng)分析

（2）重點(diǎn)城市商業(yè)用地供應(yīng)

（3）全國(guó)商業(yè)用地供應(yīng)趨勢(shì)

3.1.4 全國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)分析

（1）全國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)分析

（2）重點(diǎn)城市工業(yè)用地供應(yīng)

（3）全國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)趨勢(shì)

3.2 土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析

3.2.1 全國(guó)土地成交情況分析

（1）全國(guó)土地成交規(guī)模分析

（2）重點(diǎn)城市土地成交規(guī)模

（3）重點(diǎn)城市土地成交金額

3.2.2 全國(guó)土地成交均價(jià)分析

（1）全部土地成交價(jià)格分析

（2）重點(diǎn)城市土地價(jià)格分析

3.3 線(xiàn)城市土地市場(chǎng)供需分析

3.3.1 線(xiàn)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)分析

（1）一線(xiàn)城市推出土地規(guī)模分析

（2）一線(xiàn)城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析

3.3.2 線(xiàn)城市土地市場(chǎng)成交分析

（1）一線(xiàn)城市土地成交面積分析

（2）一線(xiàn)城市土地成交結(jié)構(gòu)分析

（3）一線(xiàn)城市土地成交金額分析

（4）一線(xiàn)城市土地成交價(jià)格分析

3.4 線(xiàn)城市土地市場(chǎng)供求分析

3.4.1 線(xiàn)城市土地供應(yīng)分析

（1）二三線(xiàn)城市推出土地規(guī)模分析

（2）二三線(xiàn)城市土地供應(yīng)區(qū)域特征

（3）二三線(xiàn)城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析

3.4.2 二三線(xiàn)城市土地成交分析

（1）二三線(xiàn)城市土地成交面積分析

（2）二三線(xiàn)城市土地成交結(jié)構(gòu)分析

（3）二三線(xiàn)城市土地成交金額分析

（4）二三線(xiàn)城市土地成交價(jià)格分析

第4章中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析

4.1 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)整體分析

4.1.1 京津唐地區(qū)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.1.2 長(zhǎng)三角地區(qū)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.1.3 珠三角地區(qū)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.1.4 成渝地區(qū)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.1.5 武漢城市圈土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.1.6 長(zhǎng)株潭地區(qū)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.1.8 山東半島城市群土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.2 京津唐地區(qū)主要城市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.2.1 北京市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.2.2 天津市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.2.3 唐山市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.3 長(zhǎng)三角地區(qū)主要城市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.4 珠三角地區(qū)主要城市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.5 成渝地區(qū)主要城市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.6 武漢城市圈主要城市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.7 長(zhǎng)株潭地區(qū)主要城市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.7.1 長(zhǎng)沙市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.7.2 株洲市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.7.3 湘潭市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.8 東北三省主要城市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.8.1 沈陽(yáng)市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.8.2 大連市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.8.3 長(zhǎng)春市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.8.4 哈爾濱土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

4.9 山東半島主要城市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析

第5章中國(guó)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)bgqy分析

5.1 房地產(chǎn)及其他綜合性開(kāi)發(fā)企業(yè)分析

5.1.1 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析

（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.1.2 金地（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析

（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.1.3 深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析

（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.1.4 北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析

（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.1.5 南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析

（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.1.6 上海世茂股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析

（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.1.7 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析

（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.2 城市投資建設(shè)類(lèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)分析

5.2.1 北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析

（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.2.2 湖南投資集團(tuán)股份有限公司分析

（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.2.3 云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司發(fā)展分析

（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.2.4 南京市城市建設(shè)投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司發(fā)展分析

（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.2.5 海口市城市建設(shè)投資有限公司發(fā)展分析

（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.2.6 杭州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司發(fā)展分析

（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.2.7 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析

（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

第6章土地一級(jí)開(kāi)發(fā)盈利模式與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

6.1 土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成本分析

6.1.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本分析

6.1.2 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成

6.1.3 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中涉及的稅費(fèi)

6.2 土地一級(jí)市場(chǎng)盈利模式分析

6.2.1 城市區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈分析

6.2.2 價(jià)值鏈中各節(jié)點(diǎn)權(quán)力和利益點(diǎn)

6.2.3 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)來(lái)源分析

6.2.4 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的盈利模式分析

（1）從一級(jí)開(kāi)發(fā)本身獲利

（2）分享土地增值收益

（3）持有部分公共設(shè)施

（4）為二級(jí)拿地鋪墊

6.2.5 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的盈利路徑分析

（1）如何取得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)名義

（2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑

1）間接獲取土地的操作關(guān)鍵

2）間接獲取土地收益的模式

（3）直接獲取土地增值收益分析

1）兼顧融合各方參與者利益

2）成功開(kāi)發(fā)模式的經(jīng)驗(yàn)借鑒

3）公私協(xié)議合作開(kāi)發(fā)模式分析

4）整體公私協(xié)議合作開(kāi)發(fā)模式

6.3 土地一級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目操盤(pán)分析

6.3.1 土地出讓市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

（1）土地出讓市場(chǎng)土地策略

（2）土地出讓市場(chǎng)價(jià)格策略

（3）土地出讓市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道策略

（4）土地出讓市場(chǎng)促銷(xiāo)策略

6.3.2 土地的招投標(biāo)方案分析

（1）招標(biāo)評(píng)標(biāo)因素構(gòu)成

（2）主要評(píng)標(biāo)方法分析

6.4 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避

6.4.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)

6.4.2 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)

（1）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)政策風(fēng)險(xiǎn)

（2）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資風(fēng)險(xiǎn)

（3）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)政府行為風(fēng)險(xiǎn)

（4）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)征地、拆遷工作風(fēng)險(xiǎn)

（5）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

6.4.3 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防范措施

（1）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資風(fēng)險(xiǎn)防范措施

（2）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)拆遷風(fēng)險(xiǎn)方法措施

（3）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范措施

第7章土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資模式與行業(yè)趨勢(shì)

7.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資需求分析

7.1.1 現(xiàn)實(shí)融資需求

7.1.2 潛在融資需求

7.2 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資模式分析

7.2.1 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接安排融資并承擔(dān)責(zé)任

7.2.2 級(jí)開(kāi)發(fā)主體與金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同

7.2.3 級(jí)開(kāi)發(fā)主體融資并承擔(dān)責(zé)任與義務(wù)

7.2.4 項(xiàng)目公司融資，一級(jí)開(kāi)發(fā)主體擔(dān)保

7.3 房地產(chǎn)信托模式分析

7.3.1 dk型信托模式分析

7.3.2 股權(quán)型信托模式分析

7.3.3 權(quán)益型信托模式分析

7.4 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資渠道分析

7.4.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主要的融資渠道

7.4.2 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資解決方法

（1）土地收益證券化

（2）城投公司模式的創(chuàng)新

（3）城投債發(fā)行“高燒不退”需轉(zhuǎn)型

7.4.3 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

（1）土地獲取成本趨勢(shì)預(yù)測(cè)

（2）土地開(kāi)發(fā)供給趨勢(shì)預(yù)測(cè)

（3）土地開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

圖表目錄

圖表1：我國(guó)土地用地性質(zhì)分類(lèi)

圖表2：土地開(kāi)發(fā)模式簡(jiǎn)圖

圖表3：土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)

圖表4：我國(guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程

圖表5：土地開(kāi)發(fā)的基本原則

圖表6：城市土地開(kāi)發(fā)的規(guī)劃體系是實(shí)施土地開(kāi)發(fā)的依據(jù)

圖表7：我國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程

圖表8：政府獨(dú)立開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn)

圖表9：城市運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn)

圖表10：主題型項(xiàng)目帶土地開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn)

圖表11：一級(jí)開(kāi)發(fā)招投標(biāo)模式的特點(diǎn)

圖表12：PPP（公私合營(yíng)）模式的特點(diǎn)

圖表13：BOT（運(yùn)營(yíng)-移交）模式的特點(diǎn)

圖表14：TOT（移交-經(jīng)營(yíng)-移交）模式的特點(diǎn)

圖表15：PFT（私營(yíng)機(jī)構(gòu)融資）模式的特點(diǎn)

圖表16：常規(guī)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn)

圖表17：2020-2025年我國(guó)GDP增速（單位：%）

圖表18：2020-2025年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在GDP中的比例（單位：%）

圖表19：我國(guó)城市土地出讓制度的發(fā)展歷程

圖表20：當(dāng)前城市土地制度

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