在中國，物業(yè)管理的發(fā)展主要基于四個方面的因素:

一是住宅建設的迅猛發(fā)展，大量住宅小區(qū)的投入使用，要求除了對房屋進行維修外，還必須對附屬物、設備、場地、環(huán)衛(wèi)、綠化、道路、治安等進行專業(yè)化管理，以保持新建小區(qū)的完好，發(fā)揮其整體功能和綜合效益。

二是隨著住房制度改革的逐步深化，原有的房管體制已wq不能適應，而物業(yè)管理從體制上克fu了房改后形成的多個產(chǎn)權單位多頭、多家管理，各自為政、扯皮推諉等舊管理體制的弊端。

三是隨著市場經(jīng)濟體制的逐步確立，政1府對住宅環(huán)境、社區(qū)fu務直接負責的辦法，已經(jīng)不能適應形勢的變化，一個由業(yè)主自治與物業(yè)公司專業(yè)化管理結合，由物業(yè)管理企業(yè)實施經(jīng)營型管理和有償fu務，使管理得以以業(yè)養(yǎng)業(yè)、自我發(fā)展、良性循環(huán)的新體制日益顯示出其優(yōu)越性。

四是人民群眾生活水平的不斷提高，對居住環(huán)境和社區(qū)fu務的更多的關注，使得物業(yè)管理的好壞已經(jīng)成為居民選購住房慮的重要因素，物業(yè)管理為越來越多的人所接受。

正是因為以上這些因素，決定了物業(yè)管理作為一個新興的產(chǎn)業(yè)其備受關注的程度和可能產(chǎn)生的體制上的矛盾及利益上的沖突。

折疊二級建造師免條件為體現(xiàn)項目經(jīng)理向建造師過渡的精神，對取得建筑施工二級項目經(jīng)理資質及以上證書，符合報名條件并滿足下列條件之一可以慮免相應科目：

（1）具有中級及以上技術職稱，從事建設項目施工管理工作滿15年，可免《建設工程施工管理》試,免部分科目的人員必須在一個試年度內(nèi)通過應科目。

（2）取得一級項目經(jīng)理資質證書，并具有中級及以上技術職稱；或取得一級項目經(jīng)理資質證書，從事建設項目施工管理工作滿15年，可免《建設工程施工管理》和《建設工程法規(guī)及相關知識》試。

（3）已取得某一個專業(yè)二級建造師執(zhí)業(yè)資格的人員，可根據(jù)工作實際需要，選擇另一個《專業(yè)工程管理與實務》科目的試。試合格后核發(fā)相應專業(yè)合格證明。該證明作為注冊時增加執(zhí)業(yè)專業(yè)類別的依據(jù)。

建造師是以專業(yè)技術為依托、以工程項目管理為主業(yè)的執(zhí)業(yè)注冊人員，近期以施工管理為主。建造師是懂管理、懂技術、懂經(jīng)濟、懂法規(guī)，綜合素質較高的復合型人員，既要有理論水平，也要有豐富的實踐經(jīng)驗和較強的組織能力。建造師注冊受聘后，可以建造師的名義擔任建設工程項目施工的項目經(jīng)理、從事其他施工活動的管理、從事法律、行政法規(guī)或國務1院建設行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務。

在行使項目經(jīng)理職責時，一級注冊建造師可以擔任《建筑業(yè)企業(yè)資質等級標準》中規(guī)定的特級、一級建筑業(yè)企業(yè)資質的建設工程項目施工的項目經(jīng)理；二級注冊建造師可以擔任二級建筑業(yè)企業(yè)資質的建設工程項目施工的項目經(jīng)理。大中型工程項目的項目經(jīng)理必須逐步由取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員擔任；但取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員能否擔任大中型工程項目的項目經(jīng)理，應由建筑業(yè)企業(yè)自主決定。