多層住宅和電梯房都各有優(yōu)劣勢(shì)，以下是其優(yōu)劣勢(shì)分析。

多層住宅優(yōu)勢(shì)在于：

1、沒有電梯井，走廊短，所以公攤面積較小，得房率高。

2、南北通透。北面無(wú)需慮設(shè)置電梯井，所以可以做到每套戶型的南北通透。

劣勢(shì)在于：

1、 無(wú)電梯不方便，主要體現(xiàn)在家里有老人的家庭。

2、裝修成本高、沒有電梯，裝修搬運(yùn)成本增加。

電梯房的優(yōu)劣勢(shì)相反

注 ：多層住宅指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

電梯機(jī)械系統(tǒng)的常見故障有哪些

①由于潤(rùn)滑不良或潤(rùn)滑系統(tǒng)的故障會(huì)造成部件傳動(dòng)部位發(fā)熱ss和抱軸，造成滾動(dòng)或滑動(dòng)部位的零部件損壞而被迫停機(jī)修理。

②由于沒有開展日常檢查保養(yǎng)，未能及時(shí)檢查發(fā)現(xiàn)部件的傳動(dòng)、滾動(dòng)和滑動(dòng)部件中有關(guān)機(jī)件的磨損程度和磨損情況，沒能根據(jù)各機(jī)件磨損程度進(jìn)行正確的修復(fù)，而造成零部件損壞被迫停機(jī)修理。

鋼絲繩的使用與維護(hù)

電梯鋼絲繩的銹蝕。電梯鋼絲繩在使用過程中會(huì)發(fā)生銹蝕，機(jī)械性能降低，鋼絲直徑變細(xì)、股間松動(dòng)，以致發(fā)生脆性斷裂。這種斷裂是“雪崩式”的斷裂，它比一般的斷絲或磨損更危險(xiǎn)。維修中凡遇到鋼絲繩銹蝕尤其要重視，應(yīng)仔細(xì)觀察，如發(fā)現(xiàn)銹蝕嚴(yán)重已形成麻坑或繩股外層鋼絲有松動(dòng)現(xiàn)象，不論斷絲或繩徑變細(xì)多少都應(yīng)更換；如發(fā)現(xiàn)鋼絲繩出現(xiàn)“紅油”，說明繩芯無(wú)油，內(nèi)部生銹，應(yīng)引起注意，必要時(shí)可剁繩頭檢查鋼絲繩的內(nèi)部銹蝕情況 。防止鋼絲繩銹蝕的方法是在繩上涂油保護(hù)。