北京圣運(yùn)律師|房屋拆遷賠償|土地拆遷賠償|法律土地糾紛

北京拆遷系列之：拆遷期限延期行為可訴

【事實(shí)概要】

     付先生等八人在浙江省湖州市德清縣擁有一處合法的商業(yè)用房并從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2015年2月2日付先生通過(guò)一份《房屋評(píng)估報(bào)告》看到了自己房屋的價(jià)值，感到自己蒙受巨大損失，合法權(quán)益受到嚴(yán)重侵害。付先生認(rèn)為，要有效維護(hù)自己的合法權(quán)益，就必須借助專業(yè)律師的幫助。在這樣想法的指引下，付先生找到了專業(yè)維護(hù)被拆遷人合法利益的北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王優(yōu)銀主任律師團(tuán)隊(duì)王優(yōu)銀律師和魯金艷律師，作為本次案件的委托人。

【辦案掠影】

律師辦案輯：了解案情，申請(qǐng)政府信息公開問(wèn)路

     北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王優(yōu)銀主任律師團(tuán)隊(duì)王優(yōu)銀律師和魯金艷律師通過(guò)面談和電話溝通，感到付先生等八人對(duì)拆遷的前因后果都不是很清楚，只是知道自己的合法房屋將要被征收，了解一些情況，但是不太完整。在此情況下，付先生等八人在二位律師的幫助下，向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)公屋征收相關(guān)信息，以求掌握充足的信息，為維護(hù)付先生等八人的合法權(quán)益打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

律師辦案第二輯：申請(qǐng)行政復(fù)議，縣政府征收決定被確認(rèn)

     在收集政府信息資料的基礎(chǔ)上，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王優(yōu)銀主任律師團(tuán)隊(duì)王優(yōu)銀律師和魯金艷律師發(fā)現(xiàn)了其中存在的兩處程序問(wèn)題，即縣政府的征收決定既沒(méi)有公告程序，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)縣政府常務(wù)會(huì)議討論。另外，該征收決定的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估主體，這是實(shí)體問(wèn)題。二位律師以此為突破口，指導(dǎo)付先生等八人通過(guò)行政復(fù)議途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，并幫助起草了《行政復(fù)議申請(qǐng)書》。經(jīng)過(guò)湖州市審理，復(fù)議機(jī)關(guān)作出《行政復(fù)議決定書》，確認(rèn)德清縣作出的關(guān)于付先生房屋所在區(qū)域國(guó)有土地上房屋征收決定的具體行政行為程序。

北京圣運(yùn)律師|房屋拆遷賠償|土地拆遷賠償|法律土地糾紛

  被政府野蠻地強(qiáng)拆后，陳先生和黃先生意識(shí)到明明是經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意安置的房屋，怎么會(huì)出現(xiàn)未完成相關(guān)審批手續(xù)的問(wèn)題呢？

  圣運(yùn)律師事務(wù)所介入本案后，由王優(yōu)銀律師團(tuán)隊(duì)中的資深律師傅傅增強(qiáng)律師理該案件。主辦律師經(jīng)過(guò)與當(dāng)事人的交流，再詳細(xì)了解案情的基礎(chǔ)上，迅速制定了的維權(quán)方案。針對(duì)本案政府強(qiáng)拆行為性極強(qiáng)，辦案律師決定首先在法定期限內(nèi)就福州市國(guó)土資源局對(duì)涉案房屋作出的《公告》向當(dāng)?shù)靥崞鹦姓V訟，只有撤銷掉上述公告，才能為當(dāng)事人依法維權(quán)贏得一個(gè)漂亮的開局，同時(shí)也更有利于主辦律師啟動(dòng)下一步具體維權(quán)方案。

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河北拆遷系列之：行政復(fù)議促國(guó)土資源局履行政府信息公開職責(zé)

【事實(shí)概覽】

      趙先生是河北省邢臺(tái)市威縣某村村民，其所在村的集體土地及房屋面臨著拆遷。由于未與政府達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，趙先生經(jīng)多方打聽(tīng)，找到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王優(yōu)銀主任律師團(tuán)隊(duì)為其理土地征收相關(guān)法律事務(wù)。

【辦案掠影】

      圣運(yùn)律師事務(wù)所王優(yōu)銀律師和唐琦律師接受委托后，經(jīng)過(guò)詳盡的案情分析，決定先從政府信息公開做起。在律師的指導(dǎo)下，趙先生于2014年10月9日以郵政特快專遞的形式向其所在地國(guó)土資源局申請(qǐng)書面公開文、征收土地方案、供地方案等政府信息。國(guó)土資源局收到申請(qǐng)后，在法定期限內(nèi)未履行公開職責(zé)。2014年12月，趙先生向邢臺(tái)市國(guó)土資源局提出行政復(fù)議申請(qǐng)。被申請(qǐng)人威縣國(guó)土資源局辯稱，趙先生先前已向國(guó)土資源局口頭提出政府信息公開申請(qǐng)，本次書面申請(qǐng)屬于重復(fù)申請(qǐng)，并稱申請(qǐng)人申請(qǐng)公開的信息有的屬于主動(dòng)公開信息，有的涉及第三方利益需征求第三方意見(jiàn)。律師根據(jù)事實(shí)和法律指出，趙先生向被申請(qǐng)人申請(qǐng)過(guò)兩次信息公開，申請(qǐng)內(nèi)容不同，故趙先生的本次書面申請(qǐng)不屬于重復(fù)申請(qǐng)。對(duì)于屬于政府主動(dòng)公開的信息，公民、法人和其他組織仍有權(quán)要求公開，行政機(jī)關(guān)必須予以答復(fù)。對(duì)于被申請(qǐng)人稱趙先生申請(qǐng)的部分信息涉及第三方利益的辯解，律師指出，《政府信息公開條例》所稱的“可能涉及第三方利益”是指該條例第二十三條規(guī)定的“涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私，公開后可能損害第三方權(quán)益”的情形，趙先生申請(qǐng)公開的信息顯然不屬于上述幾種情形的任何一種。邢臺(tái)市國(guó)土資源局最終決定，責(zé)令被申請(qǐng)人在15日內(nèi)以書面形式答復(fù)趙先生。

【律師說(shuō)法】

     政府信息公開在拆遷案件中往往能起到意想不到的效果。但在實(shí)踐中，能夠順利達(dá)到預(yù)期效果卻不是一件簡(jiǎn)單的事。本案就是一個(gè)例證。申請(qǐng)人已提出過(guò)申請(qǐng)，申請(qǐng)公開的信息已經(jīng)通過(guò)其他方式公開，申請(qǐng)公開的信息涉及第三方利益……行政機(jī)關(guān)常常以這些理由在法定期限內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人不理不睬。圣運(yùn)王優(yōu)銀主任律師提醒，政府信息公開申請(qǐng)操作簡(jiǎn)便，但有時(shí)也帶有較強(qiáng)的專業(yè)性，面對(duì)行政機(jī)關(guān)的辯解，必須根據(jù)事實(shí)和法律，逐字逐句地反駁，從而達(dá)到以信息公開促進(jìn)拆遷糾紛的合理解決之目的。