<p>　　2、租賃時(shí)間</p>

<p>　　簽訂合同要約定使用時(shí)間，根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定屬于租賃合同的最長時(shí)間只保護(hù)20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期。</p>

<p>　　3、簽合同要辦備案登記</p>

<p>　　合同內(nèi)容要全面一點(diǎn)，如租賃坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任及違約責(zé)任等，約定好違約金數(shù)額；之后要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理租賃備案登記，銀海路租房公寓，合同的約定事項(xiàng)才能受到保護(hù)。</p>

<p>　　4、房租的付款形式</p>

<p>　　目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。</p>

<p>　　5、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)</p>

<p>　　特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好。</p>

<p>　　擴(kuò)展資料：</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意</p>

<p>　　不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。</p>

<p>　　（二）核實(shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致；查詢該房屋是否設(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照</p>

<p>　　如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會(huì)導(dǎo)致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。</p>

<p>　　1、申請人具有本市城鎮(zhèn)常住，共同申請人具有本市城鎮(zhèn)常住持有本市證。</p>

<p>　　2、有穩(wěn)定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。</p>

<p>　　3、無房戶或人均住房建筑面積低于16平米。</p>

<p>　　4、申請人與共同申請人有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。</p>

<p>　　對(duì)新就業(yè)職工要求</p>

<p>　　1、申請人及共同申請人具有本市城鎮(zhèn)常住證。</p>

<p>　　2、申請人大中專及以上學(xué)歷，且畢業(yè)未滿6年。</p>

<p>　　3、申請人及共同申請人上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。</p>

<p>　　4、申請人已與用人單位簽訂一年(含)以上期限的固定勞動(dòng)聘用合同，且正常繳納社?；蜃》拷稹?lt;/p>

<p>　　5、申請人和共同申請人在本市范圍內(nèi)無房且未承租公房。</p>

<p>　　屬于市、區(qū)政府引進(jìn)并納入“黃鶴英才計(jì)劃”的特殊專業(yè)人才，獲市級(jí)以上表彰的勞模、英模，榮立二等功以上的軍人的住房困難家庭和個(gè)人，不受收入和畢業(yè)年限限制。</p>

有業(yè)內(nèi)人士指出，主動(dòng)申報(bào)納稅的情況也存在，但多數(shù)都是房東或者租客需要收據(jù)用于報(bào)銷或者做證明材料使用。例如北京的積分落戶政策，在“合法穩(wěn)定住所”一項(xiàng)里，申請人要簽訂正式房屋租賃合同，合法租賃符合登記備案、依法納稅等有關(guān)規(guī)定的住所，才可以拿到相應(yīng)積分。</p>

<p>　　實(shí)際征繳中，稅務(wù)機(jī)關(guān)雖然出臺(tái)了優(yōu)惠的綜合稅率，但從多個(gè)地方媒體之前的報(bào)道來看，繳稅遇冷是普遍現(xiàn)象。2010年，哈爾濱市就出臺(tái)了個(gè)人房屋租賃稅，稅率在5%~12%，據(jù)黑龍江日報(bào)報(bào)道，租賃稅實(shí)施20天，某街道辦事處個(gè)人房屋租賃稅收仍為零。多數(shù)街道辦事處表示，雖然他們大概掌握房屋出租的情況，但是到征稅時(shí)，承租人往往都不承認(rèn)房子是自己租的，多數(shù)會(huì)以自己是房主的親戚、房子不是租的等借口，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來很大困難。</p>

<p>　　日前，深圳市龍崗區(qū)布吉街道發(fā)出的“個(gè)人房屋租賃納稅通知”引起關(guān)注，該街道要求房屋出租方收到通知之日起5日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)，逾期未辦理的，將報(bào)稅務(wù)部門進(jìn)行處罰。2018年底，深圳市就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》征求意見，意見稿明確，租賃或者轉(zhuǎn)租當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋租賃合同備案以及備案變更或解除手續(xù)的，由主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)個(gè)人處1千元罰款，對(duì)單位處1萬元罰款。</p>

<p>　　社科院的前述專家認(rèn)為，有了財(cái)產(chǎn)收入，就應(yīng)該按照一定的稅法征稅，海南瓊海銀海路租房信息，該減免的減免，該征收的要征收。他建議，為了更加公平合理，可以采用綜合所得的方法計(jì)稅，銀海路租房，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工資低、租金收入也少的人群，就少繳些?！?lt;/p>

<p>　　住房租金專項(xiàng)附加扣除，之所以引起廣泛關(guān)注，與這一群體的數(shù)量有很大關(guān)系。貝殼租房的數(shù)據(jù)顯示，2018年中國的租房人群接近2億，租房已是一線城市年輕人的常態(tài)，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。</p>

<p>　　與此同時(shí)，對(duì)高房租的抱怨之聲亦有擴(kuò)大之勢。如果征稅變得嚴(yán)格，或許會(huì)對(duì)房租價(jià)格造成擾動(dòng)，原有的個(gè)稅專項(xiàng)扣除福利不免會(huì)受到影響。有報(bào)道稱，在這個(gè)租房淡季，北京一房東已經(jīng)將房租上漲了10%，而網(wǎng)絡(luò)上也有不少人抱怨房東想借征稅漲租金。稅率才只有5%左右，瓊海銀海路租房，況且還沒征，租金就上漲了10%，頗有借勢漲價(jià)的嫌疑。</p>

<p>　　老趙的兩名租客都有他的個(gè)人信息，在申報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的時(shí)候也沒有聯(lián)系他，老趙也沒有阻攔，“稅務(wù)局會(huì)不會(huì)催我們繳稅，現(xiàn)在還不知道，等等再看?！?lt;/p>

<p>　　老趙說：“2018年年中北京的房租漲得很厲害，但我沒有漲，兩名租客的租期到今年6月份，我傾向漲一點(diǎn)，但漲多少還要看市場?！?lt;/p>

<p>　　張大偉稱，雖然政府出臺(tái)了很多鼓勵(lì)租賃的政策，但不論是租售同權(quán)中的入學(xué)權(quán)，還是租金抵扣個(gè)稅，都是依托在房東讓渡部分權(quán)益上，在房東占據(jù)話語權(quán)的租賃市場，這些政策只能讓租客付出更多，應(yīng)當(dāng)警惕春節(jié)后租金上漲的可能。</p>

<p>　　中國法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長劉劍文則建議，短期內(nèi)稅務(wù)部門可以出臺(tái)一些過渡性措施，在一定額度內(nèi)對(duì)租房收入免稅，這樣承租方也不會(huì)有后顧之憂。尤其是在房價(jià)居高不下的大城市，能鼓勵(lì)更多業(yè)主將房屋出租，增加房源，保證租金穩(wěn)定。